franczyza - Strona 4 z 12 - Północ Nieruchomości

Sprzedaż Najem Oddziały Wyceń nieruchomość Zgłoś sprzedaż Zgłoś wynajem Twoja franczyza Kariera O firmie Blog

Najlepsi Doradcy 2019 – 2 miejsce Agnieszka Renner PÓŁNOC Nieruchomości Pabianice, PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław II

Kolejno przyznane nagrody, były wręczane w kategorii Doradca Roku 2019.

Bardzo nam miło przedstawić tegorocznych laureatów konkursu na najlepszego Doradcę Roku 2019 w sieci PÓŁNOC Nieruchomości.

Dzisiaj prezentujemy miejsce drugie.

Drugie miejsce w kategorii Doradca Roku 2019 zajęła Agnieszka Renner – dyrektor oddziałów PÓŁNOC Nieruchomości Pabianice i Wrocław II.

Poniżej krótki wywiad z Agnieszką.

Od jak dawna pracujesz jako doradca w branży nieruchomości?

Otwarcie biura Północ Nieruchomości w Pabianicach w kwietniu 2012 roku było dla mnie początkiem pracy w branży nieruchomości. Również w kwietniu 2018 roku otworzyłam drugie biuro Północ Nieruchomości we Wrocławiu.

Na co przede wszystkim zwracasz uwagę podczas pracy?

Dla mnie podczas pracy najważniejsza jest jakość obsługi klienta oraz jego zadowolenie. Korzystam ze standardów, które posiadamy. Staram się być profesjonalna w 100 % w tym co robię i zarazem, oczekuję tego samego od moich pracowników.

Jak wspominasz swoje początki w branży nieruchomości?

Dla mnie początki w branży nieruchomości były łatwe – wbrew pozorom jak każdy mówi, że na początku jest ciężko, ja tego nie odczułam. W pierwszym miesiącu pracy miałam już transakcje i po pół roku prowadzenia działalności zajęłam 3 miejsce w Polsce 😊 (ex aequo z doradcą ds. nieruchomości z Krakowa).

Przy otwarciu kolejnego biura we Wrocławiu również pomyślnie przebiegła sprzedaż nieruchomości w pierwszym miesiącu pracy.

Najtrudniejsza transakcja w 2019 i dlaczego była trudna?

Ja chyba za bardzo lubię tą pracę bo nie przypominam sobie najtrudniejszej transakcji 😊 Jeśli klienci wykazują chęć współpracy to z każdą transakcją radzę sobie świetnie. Napotykane problemy próbuję jak najszybciej rozwiązać, dla mnie nie ma innej opcji.

Tak na poważnie – dużo transakcji wymaga pełnego zaangażowania, wiedzy i samodyscypliny.

Jakie Twoim zdaniem cechy powinien mieć doradca do spraw nieruchomości?

Według mnie doradca ds. nieruchomości powinien posiadać cechy, które dyscyplinują jego pracę. Najważniejsza jest punktualność, uczciwość, lojalność oraz cierpliwość. Istotna jest łatwość nawiązywania kontaktu z klientem,a także umiejętność słuchania. Wyznacznikiem jest również bycie dyspozycyjnym, co przekłada się na dobrą organizację czasu pracy.

Co jest dla Ciebie największym wyzwaniem w pracy jako doradca do spraw nieruchomości?

Dla mnie największym wyzwaniem w pracy jako doradca ds. nieruchomości jest pozyskanie trudno dostępnych nieruchomości na rynku oraz praca nad daną ofertą.

Najczęściej zdarza się, że dana nieruchomość posiada szereg problemów, które wiem, że muszę rozwiązać, by doprowadzić transakcję do końca.

Jaki jest Twój cel zawodowy na najbliższy czas?

Mój cel zawodowy na najbliższy czas to skupienie się na zarządzaniu dwoma oddziałami w Pabianicach oraz we Wrocławiu.

Stworzenie dobrego zespołu doradców ds. nieruchomości, nad którym muszę cały czas pracować. A także przeprowadzenie wielu transakcji w roku 2020 – czego wszystkim życzę, bo jest to ciężka praca ale przynosząca efekty.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Najlepsi Doradcy 2019 – 3 miejsce Iwona Grześkowiak PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław I

Kolejno przyznane nagrody, były wręczane w kategorii Doradca Roku 2019.

Bardzo nam miło przedstawić tegorocznych laureatów konkursu na najlepszego Doradcę Roku 2019 w sieci PÓŁNOC Nieruchomości.

Zaczynając od miejsca trzeciego…

Trzecie miejsce w kategorii Doradca Roku 2019 zajęła Iwona Grześkowiak – z oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław I. Iwona oprócz bycia świetnym doradcą jest również współwłaścicielem franczyzowego biura PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław I.

Poniżej krótki wywiad z Iwoną.

Od jak dawna pracujesz jako doradca w branży nieruchomości?

W branży nieruchomości pracuję siedem lat. Natomiast od sześciu prowadzę biuro jako współwłaściciel.

Skończyłam podyplomowe studia Gospodarowania Nieruchomościami, które bardzo przydały mi się w prowadzeniu biura i koordynowaniu pracy.

Na co przede wszystkim zwracasz uwagę podczas pracy?

W pracy zwracam uwagę przede wszystkim na bycie uczciwym w stosunku do Klientów. Jeśli zaistnieje sytuacja, którą uważam za niezgodną z prawem, interweniuje i działam w sposób zgodny ze standardami. Kładę nacisk na zachowanie Zespołu w podobnych sytuacjach.

Równie istotnym jest dla mnie sposób obsługi Klienta. Chętnie pomagam w rozwiązywaniu ich problemów. Staram się być mobilna i elastyczna w stosunku do ich potrzeb.

Kieruję się dewizą: „Problemy się rozwiązuje, a nie obgaduje”.

Jak wspominasz swoje początki w branży nieruchomości?

Moje początki w branży nieruchomości nie były ekscytujące, a wręcz ciężkie. Jednak mój upór w dążeniu do celu, ciągły optymizm, że wszystko da się załatwić oraz rozwiązać, a także pokonać wszystkie przeszkody (nie ma, że się nie da) doprowadziły do tego, iż mam dużą satysfakcję z wykonywanej przeze mnie pracy. Aspekty finansowe są równie zadowalające, wręcz nie mogę narzekać.

Robię to co lubię ze świetnym zespołem.

Najtrudniejsza transakcja w 2019 i dlaczego była trudna?

Najtrudniejszą transakcją, która zdarzyła się w roku 2019 (i jeszcze jest w toku 😊 ) to sprzedaż domu. Umowa rezerwacyjna na tą nieruchomość trwała od maja 2019 do lutego 2020, gdyż problem związany był ze spadkiem. Okazało się, że testament sprzed 15 lat jest nieważny, a jedna z osób, która była spadkodawcą już zmarła. Cały przebieg transakcji polegający na obaleniu testamentu przez sąd w drodze postępowania sądowego, w tym czasie odbiór 25-letniego budynku, brak zgłoszenia spadku do US i wiele innych powoduje duże utrudnienia, a zarazem wyzwanie, którego się podjęłam i na pewno postaram się doprowadzić do końca.

Jakie Twoim zdaniem cechy powinien mieć doradca nieruchomości?

Doradca do spraw nieruchomości powinien lubić siebie i innych. Musi być otwartym na rozmowę z Klientem. Powinien cechować się dużą odpornością na stres oraz umiejętnością aktywnego słuchania. Równie ważną cechą jest umiejętność szybkiej organizacji. Dobry doradca powinien posiadać zdolność szybkiego rozwiązywania problemów pojawiających się przy transakcjach.

Istotne jest także posiadanie szacunku do własnej osoby, jak i umiejętność żartowania również z siebie nawet podczas prezentacji, czy w trakcie transakcji – często taki żart rozładowuje stresującą atmosferę.

Jaki jest Twój cel zawodowy na najbliższy czas?

Moim celem zawodowym na najbliższy czas jest zwiększenie ilości zawartych umów premium.

Kolejnym celem jest zatrudnienie asystentki, bo te które dotychczas podjęły ze mną pracę są już samodzielnymi, rewelacyjnymi Pośrednikami. Chciałabym również utrzymać przyjazne otoczenie w biurze, jakie panuje obecnie, na co ogromny wpływ mają osoby z którymi współpracuje.

Będę starać się tak zorganizować i rozdzielić pracę doradcom, aby właściciele nie musieli pracować aż tyle godzin 🙂

NOWI DORADCY NA KOLEJNYM SZKOLENIU #NASTART

W dniach 4-5 czerwca 2019 roku odbyło się w Krakowie cykliczne szkolenie „Na start”, na którym nowi franczyzobiorcy oraz pracownicy naszych oddziałów poznawali tajniki pracy doradców ds. nieruchomości. Szkolenie odbyło się w centrali sieci Północ Nieruchomości w Krakowie.

W warsztatach z zakresu pośrednictwa nieruchomości, prowadzonych przez Managera ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafała Wojdyłę oraz Dyrektora oddziału – Anetę Nowak, udział wzięli doradcy z oddziałów Jastrzębie-Zdrój, Łódź, Katowice oraz nowy franczyzobiorca z Zabrza.

Podczas dwudniowego szkolenia uczestnicy poznawali prawne aspekty związane z obrotem i finalizacją transakcji na rynku nieruchomości, uczyli się standardów obsługi klienta, a także poznali podstawy marketingu i fotografii nieruchomości. Dodatkowo Rafał Wojdyła – Menadżer ds. rozwoju sieci i marketingu przeprowadził szkolenie z zakresu ochrony danych osobowych naszych klientów.

Wszystkim uczestnikom szkolenia życzymy zadowolonych klientów, satysfakcji z wykonywanej pracy oraz wielu udanych transakcji.

Nowi franczyzobiorcy w Północ Nieruchomości!

Nowa usługa oferowana przez PÓŁNOC Nieruchomości Franczyza na próbę cieszy się ogromnym zainteresowaniem, od kwietnia do naszego zespołu dołączyły trzy osoby w rejonie: Pruszcza Gdańskiego, Mikołowa oraz Zabrza. Nowi franczyzobiorcy przystąpili do programu Franczyza na próbę, który stworzyliśmy specjalnie z myślą o osobach, które rozważają rozpoczęcie samodzielnej kariery w branży nieruchomości.

Franczyza na próbę to idealna rozwiązanie, żeby wypróbować swoich sił jako agent nieruchomości. Nie wymagamy długoletnich zobowiązań, ani dużego kapitału a mimo małych wymagań Franczyzobiorca na próbę otrzymuje pełne szkolenie oraz wszystkie niezbędne materiały, takie jak wzory umów, ulotki i broszury oraz dostęp do bazy portali ogłoszeniowych. PÓŁNOC Nieruchomości oferuje także wsparcie IT, dostęp do bazy nieruchomości z całego kraju oraz stałe wsparcie i doradztwo dla swoich współpracowników. Franczyzobiorca na próbę sam decyduje, kiedy i ile będzie pracować.

10 powodów, dla których warto przystąpić do współpracy Franczyzy na próbę:

niski koszt rozpoczęcia współpracy,
wysokie zarobki,
umowa na krótki okres czasu,
pełne szkolenie na start,
materiały marketingowe,
wysokie rabaty za ogłoszenia na portalach internetowych,
baza nieruchomości z całego kraju,
stałe wsparcie i dedykowany opiekun,
sam decydujesz, kiedy i ile będziesz pracować,
nie potrzebujesz biura ani pracowników.

Wejdź na naszą stronę i dowiedz się więcej!

www.polnoc.pl/franczyza-na-probe/

W zyskach z najmu śląskie miasteczka biją na głowę wielkie aglomeracje – Rafał Horoszko dla Rzeczpospolitej

Ponad 11 proc. rocznie można zarobić na wynajmie mieszkań w Piekarach Śląskich, Będzinie i Świętochłowicach. To dużo więcej niż w Warszawie, Krakowie i Gdańsku.

Pierwsze miejsce w rankingu najbardziej dochodowych małych miast (50–100 tys. mieszkańców) platformy Rentier.io zajmują Piekary Śląskie.

Stopa zwrotu z wynajmu lokali w Piekarach Śląskich to 12,24 proc. brutto rocznie. Warunek – mieszkanie jest wynajmowane cały rok. Lokale w tym mieście są oferowane po 2,3 tys. zł za mkw. (mediana). Mediana stawki najmu 1 mkw. lokalu to niespełna 24 zł.

Srebrny medal bierze Będzin, który na wynajmie mieszkań pozwala zarobić 11,24 proc. brutto (przy całorocznym obłożeniu). Lokale są tam wystawiane na sprzedaż po 3,1 tys. zł za mkw., a wynajmowane – za 29 zł za mkw. Niemal taki sam zwrot z inwestycji – 11,17 proc. – dają trzecie w zestawieniu Świętochłowice. Pierwszą dziesiątkę rankingu zamykają Tarnowskie Góry z rentownością 9,59 proc.

WIĘKSZE RYZYKO

Na takie zwroty nie można liczyć w żadnym z największych miast. Najlepsza w rankingu dzielnic dużych miast gdańska Strzyża daje 8,87 proc. brutto rocznie. Druga na podium warszawska Białołęka – 8,26 proc., a kolejna – wrocławska Fabryczna – 8,04 proc. (…)

LOKATORZY SĄ WSZĘDZIE

(…) Także Rafał Horoszko, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Głogowie, ocenia, że zakup dwóch–trzech mieszkań w małych miastach niż jednego w dużym jest lepszą inwestycją, pod warunkiem że będą najemcy.

Głogów w zestawieniu Rentiera zajmuje 18. miejsce, z rentownością z najmu 8,13 proc. – Jedna z większych firm w Polsce, KGHM, szyby i kopalnie ma w całym regionie. Kolejnym wielkim zakładem jest Huta Miedzi w Głogowie – mówi Horoszko. – Bardzo szybko powiększa się też strefa przemysłowa w Nowej Soli. Firmy zatrudniają tysiące osób.

Często są to pracownicy na kilkuletnich kontraktach, pochodzący z różnych rejonów Polski. Niemal wszyscy wynajmują mieszkania, a nawet domy, nierzadko z całymi rodzinami. Rentowność z najmu w takich miejscowościach jak Głogów, Nowa Sól, Polkowice, Lubin może osiągnąć nawet 10 proc. – szacuje. (..)

Cały artykuł można przeczytać TUTAJ

Franczyza – rozwojowa forma współpracy z PÓŁNOC Nieruchomości

PÓŁNOC Nieruchomości, jedno z największych ogólnopolskich biur, wychodzi naprzeciw potrzebom rynku i oferuje współpracę w formie franczyzowej. To doskonała propozycja dla osób z doświadczeniem na rynku nieruchomości, ale również szansa dla wszystkich tych, którzy marzą o własnym biznesie i szukają odpowiedniej drogi.

Ogólnopolska marka i bogate doświadczenie.

PÓŁNOC Nieruchomości jest siecią, która ma na swoim koncie 20 lat praktyki i liczy ponad 50 biur zlokalizowanych w całej Polsce. Pod skrzydłami marki pracuje co najmniej 250 pośredników i profesjonalnych doradców, którzy posiadają know-how i bogate doświadczenie. Firma zajmuje się nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi, a jej priorytetami są przede wszystkim: wysoka jakość świadczonych usług i przejrzystość podejmowanych działań.

Dla PÓŁNOC Nieruchomości doświadczenie i wiedza są kluczowe w prowadzeniu biznesu. Firma na bieżąco analizuje trendy panujące na rynku i korzysta z narzędzi, które umożliwiają podejmowanie szybkich i trafnych działań. Dzięki temu zyskuje przewagę nad konkurencyjnymi podmiotami.

*Otwarcie oddziału Północ Nieruchomości* Ełk

Szansa na rozwój.

Współpraca z siecią PÓŁNOC Nieruchomości daje możliwość korzystania ze sprawdzonych rozwiązań i mechanizmów. Sprawdzi się jako zupełnie nowy biznes, ale też poszerzenie istniejącej już działalności.

Franczyza jest idealna przede wszystkim dla:

pośredników, agentów nieruchomości i innych osób z branży
osób, które podjęły decyzję o założeniu pierwszego własnego biznesu
biur nieruchomości, które chcą usprawnić system pracy i wprowadzić nowe narzędzia
firm, chcących wzbogacić swoją ofertę

*Otwarcie oddziału Północ Nieruchomości* Bielsko – Biała

Bogate wsparcie techniczne i merytoryczne.

PÓŁNOC Nieruchomości jako franczyzodawca oferuje szereg udogodnień i wielowymiarowe doradztwo. W ramach współpracy zapewnia między innymi:

1. Materiały informacyjne i reklamowe – ulotki, kalendarze i gadżety przygotowane przez profesjonalną firmę marketingową

2. Aplikacje i narzędzia sprzedażowe, które usprawniają codzienną pracę i zwiększają efektywność działań

3. Stałego opiekuna, który jest wsparciem merytorycznym i pomaga osiągać coraz lepsze wyniki

4. Szkolenia i warsztaty ułatwiające zdobycie wiedzy z zakresu sprzedaży nieruchomości

5. Niezmienną opłatę miesięczną

6. Doświadczenie osiągnięte przez 20 lat obecności na rynku

Franczyzobiorca może liczyć na wsparcie na każdym etapie działalności, również podczas wyboru lokalu czy rekrutacji pracowników. “Szkolenie na start” jest solidnym zastrzykiem wiedzy i fachowych porad m.in. z zakresu prowadzenia biura, zarządzania zespołem czy systemów motywacyjnych.

*Otwarcie oddziału Północ Nieruchomości* Gliwice

Siła stabilnej marki.

PÓŁNOC Nieruchomości jest postrzegana jako najbardziej dostępny i otwarty franczyzobiorca na rynku nieruchomości, ale najlepszą zachętę do podjęcia współpracy stanowią opinie franczyzobiorców, którzy od lat współpracują z firmą. – PÓŁNOC Nieruchomości to jedna z niewielu sieci z tak dużym doświadczeniem i znakomitymi opiniami na rynku – mówi Dariusz Kwiecień, właściciel oddziału w Gliwicach. Adrianna Biernacka, która zdecydowała się na franczyzę w Częstochowie, podkreśla, że współpraca z tą marką to rozwój biznesu i kompetencji zespołu, a ponadto bodziec, dzięki któremu można osiągać założone cele. Z kolei przykład Agnieszki Ranner doskonale pokazuje, że taka forma działalności tworzy nowe perspektywy. Po sukcesie oddziału w Pabianicach, który bardzo prężnie działa, jego właścicielka postanowiła otworzyć kolejną franczyzę we Wrocławiu.

*Otwarcie oddziału Północ Nieruchomości Wrocław II*

Jesteś zainteresowany karierą na rynku nieruchomości? Chcesz zacząć działać “na swoim” bez zbędnego ryzyka? Wejdź na stronę internetową i dowiedz się jeszcze więcej!

Wielka płyta wynajmowana także na pokoje – Sebastian Jakubowski oraz Adam Świrgoń dla Rzeczpospolita

Wiele budynków stoi w świetnych miejscach. Dlatego też mieszkania w wielkiej płycie nie zawsze są tańsze od nowych.

Nowe mieszkania sprzedają się na pniu. Chętnych nie brakuje także na super drogie apartamenty. Czy lokale na starych betonowych osiedlach nie mają już szans u inwestorów? Nic bardziej mylnego.

– Mieszkania w budynkach z wielkiej płyty niezmiennie cieszą się dużą popularnością – mówi Sebastian Jakubowski, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Częstochowie. – Bardziej popularne wśród inwestorów są lokale w trzy- lub czteropiętrowym bloku niż w wieżowcu. Dla większości najemców nie ma jednak znaczenia, czy lokal znajduje się w budynku z wielkiej płyty czy z cegły. Ważniejsza jest lokalizacja, wygląd klatki schodowej, zagospodarowanie terenu wokół bloku. Średnia cena mkw. mieszkania na rynku wtórnym w Częstochowie to ok. 3,5 tys. zł. Na rynku pierwotnym jest to ok. 5 tys. zł.(…)

CENY I CZYNSZE W GÓRĘ

W Częstochowie, jak podaje Sebastian Jakubowski, największym powodzeniem wśród najemców cieszą się dwu- i trzypokojowe lokale. Właściciele mogą na nich zarobić 800–1,3 tys. zł miesięcznie. – Porównując czynsz za typowe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 30 mkw., widać stosunkowo duże różnice w poszczególnych miastach. W Częstochowie to 1,2 tys. zł, w Warszawie 1,5 tys. zł, w Krakowie – 1,4 tys. zł, w Gdańsku – 1,6 tys. zł – mówi ekspert agencji Północ Nieruchomości. – Nie widać wielkich różnic w czynszach w zależności od tego, czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zdecydowanie większe znaczenie ma stan techniczny mieszkania, jego wyposażenie i dostępność infrastruktury – podkreśla. Zwraca też uwagę na systematyczny wzrost cen mieszkań, co pociągnęło za sobą wzrost stawek najmu. – Moim zdaniem tendencja będzie się utrzymywać w dłuższym okresie, tym bardziej że w skali całego kraju popyt na mieszkania przewyższa ich podaż, poza tym obserwujemy zwiększającą się liczbę obcokrajowców, którzy osiedlają się w Polsce – mówi Jakubowski.

WYGRYWAJĄ ADRESEM

Wielką płytę lubią też kupujący mieszkania w Trójmieście. Jak mówi Adam Świrgoń, dyrektor gdańskiego oddziału Północ Nieruchomości, wielkopłytowe lokale jeszcze długo będą w ścisłym kręgu zainteresowań inwestorów. – Nie do przecenienia jest infrastruktura takich osiedli, sklepy, transport, nawet sieć kablowa – tłumaczy dyrektor. – Budynki od deweloperów w tym samym rejonie są oczywiście atrakcyjne, ale znacznie droższe. Nowe lokale w cenach porównywalnych z wielką płytą powstają w bardziej odległych, często zakorkowanych miejscach z rzadko kursującym autobusem, gdzie jest tylko jeden sklep albo nawet żaden – opowiada. Adam Świrgoń przyjmuje, że na trójmiejskim rynku różnica cen między tańszymi płytowymi a droższymi nowymi lokalami wynosi od 15 do 30 proc. Przykładem może być bardzo pożądane Przymorze, gdzie za wyremontowany 45-metrowy lokal w czteropiętrowym bloku z lat 70. sprzedający oczekują nawet 400 tys. zł. Deweloper za ten sam metraż życzy sobie ok. 420 tys. zł plus 30 tys. zł za miejsce w hali garażowej. Oczywiście, takie mieszkanie trzeba jeszcze wykończyć – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości. (…)

WAŻNE OPŁATY

W Trójmieście, podobnie zresztą jak w innych miastach, zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu, największą popularnością cieszą się, jak mówi Adam Świrgoń, małe, kompaktowe mieszkania. – Deweloperzy dostosowali już swoje projekty do oczekiwań, a kupujący na rynku wtórnym chcą dostać jak najlepsze kąski, czyli lokale, które dzięki przemyślanemu rozkładowi lub możliwości ciekawej aranżacji pozwolą na większe zyski z wynajmu. Tak jak lata temu budowano mieszkania zawsze z oddzielną kuchnią, tak dziś widne kuchnie w blokach starej daty są zamieniane na sypialnie. Dzięki takiej zmianie na 50 mkw. uzyskujemy trzy niezależne pokoje zamiast dwóch i podnosimy rentowność z wynajmu o co najmniej 30 proc. – szacuje dyrektor. Podkreśla, że popularne i opłacalne są również duże mieszkania w płycie. – Na większości gdańskich osiedli z czasów PRL największe metraże to ok. 74 mkw. Inwestorzy dzielą salon na pół, tworząc dwa pokoje, przerabiają kuchnię na sypialnię, aranżując aneks kuchenny w korytarzu i ostatecznie mają sześć pokoi do wynajęcia. To znacząco winduje stopę zwrotu – zwraca uwagę. Wspomniany sześciopokojowy „akademik” można wynająć za 4,2–5,2 tys. zł. – To bardzo dochodowe rozwiązanie, ale wymaga pilnowania interesu. Wiadomo, że więcej pojedynczych najemców potrzebuje większego zaangażowania – podkreśla Adam Świrgoń.(…)

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

Szybka sprzedaż? Od stycznia może być trudniej – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Sporo szukających mieszkań klientów omija szerokim łukiem bloki, które stoją na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste.

Łukasz Strojnowski

O pewnym niepokoju związanym przede wszystkim z formalną stroną realizacji ustawy mówi Łukasz Strojnowski, doradca z sieciowej agencji Północ Nieruchomości.

– Poświadczające uwłaszczenie zaświadczenie urzędowe będzie stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej – przypomina ekspert.

– Przy sprzedaży mieszkania pojawi się więc kolejny dokument wymagany przez notariusza. I nie byłoby w tym nic niepokojącego, gdyby nie okres 12 miesięcy, który będą mieć urzędy na wystawienie takiego zaświadczenia. Na wniosek właściciela będą to cztery miesiące. Pojawiają się więc uzasadnione obawy o spadek dynamiki sprzedaży mieszkań objętych ustawą – zauważa.

I podkreśla, że klienci uważnie obserwują rynek, doceniając wprowadzane zmiany. – Ustawa, na mocy której dojdzie wkrótce do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, jest krokiem w dobrą stronę – Strojnowski nie ma wątpliwości.

– Tym samym przestanie bowiem istnieć relikt prawny, którym jest prawo użytkowania wieczystego – dodaje.

Jego zdaniem wszystko jest teraz w rękach samorządów. To ich przygotowanie do wydawania zaświadczeń od 1 stycznia 2019 roku da odpowiedź, czy rynek sprzedaży spowolni

– Nie ma bowiem przeszkód, by stosowne zaświadczenia zacząć przygotowywać już teraz, tak by można je było zacząć wydawać z początkiem przyszłego roku – zwraca uwagę Łukasz Strojnowski.

– Paraliżu rynku nieruchomości nie przewiduję, jednak wiele na pewno będzie zależeć od dobrej woli samorządów – przewiduje.

Zdaniem eksperta agencji Północ Nieruchomości klienci, którzy są poważnie zainteresowani kupnem konkretnego mieszkania, nie zniechęcą się raczej wydłużeniem czasu transakcji.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.

Szkolenie "W roli głównej: AGENT. Skuteczny w relacji z klientem kupującym" cz. II

W piątek 21 września nasi Franczyzobiorcy i Doradcy ds. nieruchomości wzięli udział w kolejnym szkoleniu z cyklu POSTAW NA ROZWÓJ pt: „W roli głównej: Agent”. Tym razem na warsztatach były poruszane kwestie związane ze skuteczną obsługą klienta poszukującego oraz finalizacji transakcji.

Prowadzący – Dawid Marecki – uczył, jak ustalać zasady pracy z klientami podażowymi i popytowymi, jak i kiedy negocjować wysokość ceny końcowej, w jaki sposób odróżnić i zrozumieć jakiej nieruchomości tak naprawdę szukają nasi Klienci oraz co zrobić, aby strony doszły do porozumienia.

Andrzej Jakliński – Prezes Zarządu

„Było to ostatnie szkolenie z cyklu „W roli głównej Agent”. Cały cykl obejmujący 6 szkoleń cieszył się ogromnym zainteresowaniem naszych Franczyzobiorców i ich pracowników. Szkolenia prowadzone przez Dawida został bardzo wysoko oceniane przez uczestników, przeprowadzone profesjonalnie i rzeczowo. Nadal będziemy współpracować z Dawidem i organizować treningi narzędziowe w oddziałach, na których nasi Franczyzobiorcy i Doradcy będą rozwijać swoje umiejętności w praktyce z zagadnień przekazanych na szkoleniach”.

Czynsze nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań – Łukasz Strojnowski dla Rzeczpospolita

Rosnące ceny nie zniechęcają inwestorów. Rynek najmu powiększa się z miesiąca na miesiąc. Wzrost cen doprowadził jednak do spadku rentowności inwestycji.

Łukasz Strojnowski

Z analiz portalu Domiporta.pl wynika, że rentowność najmu mieszkań spada. Czy to już stały trend?

Rynek nieruchomości znajduje się w fazie dojrzałości rynkowej. Etap wzrostowy pozwala jeszcze podnosić ceny, jednak i tendencja ta się skończy, kiedy? Za rok, dwa, a może pięć lat? Będziemy widzieć po parametrach gospodarczych. Z pewnością jednak planując inwestycję w mieszkania trzeba być już czujnym. Stosunkowo niskie stopy procentowe, kontrolowana inflacja, dobre parametry gospodarcze przyciągają wciąż inwestorów. Koło się napędza samo. Jak długo?

Ceny mieszkań rosną, rentowność najmu spada. Czy chętnych na zarabianie na wynajmie będzie mniej? Czy ten biznes stanie się nieopłacalny?

Wiele zależy od koniunktury rynkowej, a co za tym idzie także od wysokości stóp procentowych, które w obecnej chwili nie zachęcają do inwestowania w produkty bankowe. Z pewnością inwestowanie w nieruchomości pod najem wymagać będzie od inwestorów coraz głębszych analiz. Zbliżamy się bowiem do momentu, kiedy opłacalność najmu będzie ściśle uzależniona od dobrze dobranych parametrów nieruchomości (jej lokalizacji, ceny transakcyjnej, doinwestowania, stanu budynku, wysokości czynszu i wielu innych). Nie każdy zakup mieszkania będzie opłacalny w punktu widzenia rentowności.

Czy warto jeszcze wciskać się w tłum inwestorów na rynku najmu? Jakie nieruchomości i gdzie wybrać, by na pewno nie stracić?

Warto jeśli ma się pomysł na inwestycje podparty szczegółowymi analizami uwazględniającymi stopień ryzyka i długoterminowy okres działania. Nadal dominującą grupą najemców są tzw. single oraz pary bezdzietne. Najchętniej wynajmują oni mieszkania dwupokojowe o metrażu 30 m2 – 45 m2. Szukają oni mieszkań dobrze skomunikowanych z uczelniami, miejscami pracy, miejscami rozrywek, a także centrami handlowymi. Wynajem staje się coraz bardziej popularny zarówno w formie długoterminowej jak i krótkoterminowej.

Do artykułu na stronach Rzeczpospolitej zapraszamy tutaj.