Z dumą informujemy, że Północ Nieruchomości po raz kolejny została uhonorowana przez Narodowy Bank Polski podczas prestiżowej gali Grossi Cracovienses! Wydarzenie to stanowi wyjątkowe wyróżnienie dla firm, które wnoszą istotny wkład w kształtowanie rynku nieruchomości w Polsce.
W trakcie tej podniosłej uroczystości, Pani Katarzyna Basiak-Gała – Dyrektor oddziału Narodowego Banku Polskiego
w Krakowie, wręczyła nam specjalne podziękowanie oraz pamiątkowy banknot kolekcjonerski.
Wyróżnienie odebrali Aneta Nowak – Manager ds. rozwoju sieci i marketingu oraz Paweł Mazur – Doradca
ds. nieruchomości, którzy reprezentowali naszą firmę podczas gali. To dla nas wielki zaszczyt, a takie momenty motywują nas do dalszej pracy i podnoszenia standardów.
Spotkanie, które miało miejsce 16 września 2024 roku w siedzibie Narodowego Banku Polskiego w Krakowie, było również okazją do wymiany doświadczeń i podziękowania wszystkim przedsiębiorcom za udział w badaniach prowadzonych przez NBP.
Dziękujemy za zaufanie i obiecujemy, że dalej będziemy dążyć do doskonalenia naszych usług dla dobra naszych klientów.
Z radością przedstawiamy Małgorzatę Bębenek, naszą nową Franczyzobiorczynię z Krakowa, która dołączyła do sieci Północ Nieruchomości. Małgorzata, zainspirowana przez koleżankę, zdecydowała się na krok, który otworzy przed nią nowe perspektywy w branży nieruchomości.
Dlaczego Północ Nieruchomości?
Małgorzata wybrała naszą sieć przede wszystkim z powodu jej solidnej pozycji na rynku i 25-letniej historii, które gwarantują nie tylko rozpoznawalność marki, ale i synonim profesjonalizmu oraz jakości. Fascynacja nieruchomościami i chęć prowadzenia własnego biznesu były decydującymi czynnikami, które skłoniły ją do podjęcia współpracy. Ponadto, możliwość uzyskania kompleksowego przeszkolenia i wsparcia od doświadczonych mentorów była dla niej kluczowa.
Czym jest Franczyza Mobilna?
Franczyza Mobilna to model współpracy, który Małgorzata uznała za idealny dla siebie na początku swojej przygody z nieruchomościami. Umożliwia on stopniowe wdrażanie się w rolę agenta przy minimalnych początkowych kosztach. Elastyczność tego rozwiązania pozwoliła Małgorzacie na sprawdzenie swoich umiejętności w praktyce, jednocześnie dając jej swobodę w zarządzaniu własnym czasem i działalnością.
Małgorzata jest już gotowa na to, by wkroczyć na krakowski rynek nieruchomości, wykorzystując zdobyte umiejętności i wsparcie sieci Północ Nieruchomości. Cieszymy się, że możemy jej towarzyszyć w tej ekscytującej podróży i wspierać ją w osiąganiu zawodowych sukcesów.
Zapraszamy do śledzenia postępów Małgorzaty i życzymy jej wielu udanych transakcji w ramach naszej sieci!
Do naszej sieci Północ Nieruchomości dołączyła Karolina Koźbiał, która będzie Franczyzobiorcą mobilnym w stolicy Małopolski. To ważny moment dla naszej sieci, ponieważ wzmocnienie obecności w Krakowie otwiera przed nami nowe możliwości i wyzwania.
Karolina to osoba pełna energii i zaangażowania, a jej doświadczenie i profesjonalizm w branży nieruchomości czynią ją idealną agentką nieruchomości. Podpisując umowę franczyzową, nasz Menedżer ds. Rozwoju Sieci i Marketingu, Rafał Wojdyła, podkreślił jak bardzo cieszymy się z tej współpracy i jakie mamy nadzieje z nią związane.
Co oferuje franczyza mobilna?
Franczyza mobilna pod kierownictwem Karoliny to przede wszystkim nowa jakość obsługi klienta. Dzięki temu rozwiązaniu będziemy mogli oferować jeszcze bardziej spersonalizowane usługi, dopasowane do indywidualnych potrzeb i oczekiwań naszych klientów w Krakowie. Z pełnym przekonaniem możemy powiedzieć, że Karolina jest doskonale przygotowana do tego, aby sprostać oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów, szukających swojego miejsca w sercu Małopolski.
Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu!
Zachęcamy wszystkich, którzy rozglądają się za nieruchomościami w Krakowie, do skorzystania z usług Karoliny.
Jej wiedza, doświadczenie oraz lokalne spojrzenie na rynek nieruchomości to gwarancja profesjonalizmu i zadowolenia
z przeprowadzonych transakcji.
Aby dowiedzieć się więcej o ofercie i możliwościach, jakie otwiera przed Wami współpraca z Karoliną, śledźcie nasz blog oraz profile w mediach społecznościowych. Tam regularnie będziemy dzielić się najświeższymi informacjami, ofertami oraz wskazówkami dotyczącymi rynku nieruchomości.
Mamy fantastyczną wiadomość! Nasza sieć Północ Nieruchomości właśnie powiększyła się o nowego franczyzobiorcę mobilnego. Z dniem 30 października 2023 roku dołączyła do nas Anna Kuczek, która będzie zarządzała franczyzą mobilną w Krakowie. Umowę z Anną podpisał nasz menedżer ds. rozwoju sieci i marketingu – Rafał Wojdyła.
To kolejny krok w kierunku umacniania naszej obecności na rynku nieruchomości.
Anna, z niesamowitą pasją i profesjonalizmem, podejmuje wyzwanie prowadzenia franczyzy mobilnej w jednym
z najbardziej dynamicznych miast Polski. Jej energia i doświadczenie zapowiadają nową jakość usług oferowanych przez Północ Nieruchomości na krakowskim rynku.
Franczyza mobilna w Krakowie otwiera przed Anną i naszymi klientami nowe możliwości – oferowanie spersonalizowanych usług nieruchomościowych w sercu Małopolski. Anna Kuczek, dzięki swojej wiedzy i lokalnemu doświadczeniu jest idealnie przygotowana do realizacji potrzeb klientów szukających domów, mieszkań czy innych nieruchomości w Krakowie.
Zachęcamy wszystkich zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Krakowie do kontaktu z Anną. Obserwujcie nasz blog i media społecznościowe, aby być na bieżąco z najnowszymi ofertami i informacjami.
Z ogromną przyjemnością przedstawiamy najlepszych Doradców Północ Nieruchomości we wrześniu 2020 roku. #Profesjonalni, #skuteczni, #niezawodni.
Oto oni:
Jak co piątek przedstawiamy kolejne nieruchomości, które dzięki pomocy naszych Doradców i przy zachowaniu wszelkich zasad ostrożności zmieniły właścicieli.
Tym razem gratulujemy:
Monika Witkowska z Północ Nieruchomości Łomża;
Łukasz Dąbkowski z Północ Nieruchomości Ełk;
Emilia Chrastina z Północ Nieruchomości Warszawa
oraz Łukasz Strojnowski z Północ Nieruchomości Kraków.
Wszystkim Wam życzymy kolejnych #profesjonalnie i bezpiecznie przeprowadzonych transakcji i stale powiększającego się grona zadowolonych klientów. Brawo Wy!
Bardzo nam miło przedstawić najlepsze Oddziały w maju w sieci PÓŁNOC Nieruchomości.
Trzecie miejsce zajął Oddział Północ Nieruchomości Bochnia. Jest on prowadzony przez Wiesławę Capik. W tym roku będzie obchodzić swój jubileusz. Już 15 lat prowadzi biuro pod marką PÓŁNOC Nieruchomości.
Drugie miejsce zajęły ex aequo: Oddział własny w Krakowie prowadzony przez Dyrektora Oddziału – Anetę Nowak oraz
Oddział Północ Nieruchomości Końskie prowadzony przez Mirosława Jakubowskiego laureata nagrody dla Najlepszego Pośrednika w 2019. W obecnym roku będzie obchodził swoje 10-lecie.
Na pierwszym miejscu uplasował się Oddział Północ Nieruchomości Białystok prowadzony przez Marcina Niemyjskiego. Oddział w Białymstoku w tym roku będzie świętował 13 urodziny.
Wyróżnionym Oddziałom gratulujemy i prowadzącym je dyrektorom życzymy dalszych sukcesów.
Na pytania odnośnie rynku inwestycyjnego odpowiada Aneta Nowak – Dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Kraków.
Inwestorzy kupujący mieszkania są bardziej ostrożni? Dłużej podejmują decyzję o zakupie nieruchomości? Nie wytrzymują podwyżek cen?
Nie zauważyliśmy wzmożonej ostrożności Inwestorów, wręcz przeciwnie szybciej podejmują decyzję o zakupie mieszkania. Sądzimy, że chcą zdążyć zainwestować i przeprowadzić remont aby sprzedać szybko, póki ceny trzymają się wysokiego poziomu.
Kolejne podwyżki cen mieszkań doprowadzą do spadku zakupów mieszkań dokonywanych przez inwestorów?
Jeżeli utrzyma się trend wzrostowy, nastąpi raczej wzrost liczby zakupionych mieszkań na cele inwestycyjne. Kiedy ceny wyhamują lub zaczną topnieć, wówczas nastąpi spadek zainteresowania z uwagi na oczekiwanie dalszych spadków.
Jakie mieszkania inwestorzy kupują dziś najchętniej? Przy zakupie jakich są bardziej ostrożni?
Najchętniej sprzedają się mieszkania w stanie do generalnego remontu. Widząc wzrost wartości 1 m2 po dokonanych ulepszeniach chętnie podejmują decyzje o zakupie.
Ostrożni bywają w przypadku zakupu nieruchomości przy „planowanych” remontach infrastruktury. Brzmi dobrze, jednak nie ma pewności, że np. dana linia komunikacyjna zostanie zrealizowana, czy faktycznie w planowanym miejscu stanie przystanek. Inwestycje w infrastrukturę spowodują też utrudnienia w ruchu, zwiększa czas dojazdu do nieruchomości, a w czasie kiedy Inwestor będzie planował już sprzedać przygotowane mieszkanie plac budowy widziany przez okno nie zachęci do zakupu.
Na jakie rentowności z wynajmu można dziś liczyć?
Dla przykładu 50 m2 kosztuje na krakowskich Bronowicach 380 000 zł. Wynajem można oferować za 1800 zł + czynsz + media. Rentowości około 5,7 % w skali roku obecnie.
Różnica w cenie nie taka duża
Obecnie ceny transakcyjne za 1 m2 lokali mieszkalnych z obu rynków niewiele się od siebie różnią. W Krakowie 1 m2 mieszkania z rynku pierwotnego jest droższy średnio o 300 zł. Wyższe ceny nowych lokali mieszkalnych wynikają z faktu, iż w lepszy sposób zaspokajają one potrzeby mieszkaniowe.
Zakup na rynku pierwotnym wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi na wykończenie mieszkania, ponieważ nowy właściciel dostaje klucze do mieszkania w stanie deweloperskim, czyli po ukończeniu prac związanych z ociepleniem budynku, doprowadzeniem przyłączy, rozprowadzeniem instalacji, montażem okien i drzwi, przygotowaniem ścian i podłóg.
Zakres „stanu deweloperskiego” może się różnić w zależności od ofert, co raz częściej pojawiają się mieszkania o tzw. podwyższonym standardzie deweloperskim. Z reguły obejmuje on kilka dodatkowych usług oraz wykorzystanie materiałów wyższej jakości, co ma zachęcić klientów do zakupu. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym trzeba często brać pod uwagę konieczność przeprowadzenia remontu.
Im dłużej mieszkanie nie było remontowane tym niższej ceny za 1 m2 można się spodziewać. Znaczenie ma również technologia w jakiej budowana była nieruchomość. W wielu przypadkach zakres remontu mieszkania z rynku wtórnego okazuje się znacznie większy niż początkowo zakładano.
Lokalizacja
Dla większości Kupujących duże znaczenie ma lokalizacja, pod tym względem zdecydowaną przewagę mają mieszkania z rynku wtórnego. To one usytuowane są w bardzo dobrze skomunikowanych częściach miasta, wygrywają również dostępnością infrastruktury, tzn. obecnością terenów zielonych, szkół, aptek, kościołów, sklepów, placów zabaw itd. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego te obiekty będą dopiero powoli powstawać.
Miejsca postojowe
Istotną wadą mieszkań używanych jest mała ilość miejsc parkingowych. Budując osiedla w latach 80-tych czy 90-tych nie przewidywano tak dużej liczby samochodów jak ma to miejsce obecnie. Dostępność miejsc postojowych jest niekwestionowanym atutem mieszkań z rynku pierwotnego.
Obecnie plany zagospodarowania przestrzennego precyzyjnie określają ile procent powierzchni przeznaczonej na inwestycje mają zajmować parkingi. Wskaźnik miejsc parkingowych może być inny dla różnych miejscowości, a nawet osiedli, natomiast przyjmuje się, że nie powinien być on mniejszy niż 120 miejsc postojowych na 100 mieszkań.
Dostępne „od ręki”?
W przypadku rynku pierwotnego atrakcyjne mieszkania należy zarezerwować jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, wiąże się to z długim czasem oczekiwania na odbiór kluczy do wymarzonego lokum. W przypadku rynku wtórnego, po dopełnieniu formalności związanych z przeniesieniem własności nieruchomości można się praktycznie wprowadzać.
Koszty „okołotransakcyjne”
Podstawową różnicą w kosztach zakupu między nowymi i używanymi mieszkaniami jest konieczność zapłacenia podatku PCC, czyli podatku od czynności cywilno-prawnych (2% wartości rynkowej nieruchomości). Podatek nie wystąpi w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego od firmy, która wystawi fakturę VAT.
Takie oferty są jednak rzadkością. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego podatek ten nie występuje. Na przewagę rynku pierwotnego wpływają również niższe koszty czynszu administracyjnego, który ze względu na nowe budownictwo i gwarancję udzielaną przez dewelopera jest stosunkowo niski. Miną lata nim spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zacznie ponosić realne wydatki na remont budynku.
Ryzyka na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym
Obecnie zakup nieruchomości na rynku pierwotnym nie wiąże się już z tak dużym ryzykiem jak dawniej. Niemniej jednak kluczowe przy zakupie mieszkania od dewelopera jest sprawdzenie jego wiarygodności. Najbezpieczniej jest kupować od podmiotów notowanych na GPW, ponieważ mają one więcej obowiązków informacyjnych.
Warto również sprawdzić poprzednie inwestycje danego dewelopera oraz zwrócić uwagę na jakością wykonania wcześniej powstałych budynków. Kolejną istotną kwestią jest sprawdzenie czy deweloper posiada fundusz powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć klientów przed „zniknięciem” dewelopera z ich pieniędzmi.
W skrócie, fundusz powierniczy pozwala deweloperowi korzystać z pieniędzy kupujących wraz z postępem prac, kolejne transze wypłacane są po ukończeniu kolejnych etapów inwestycji. Fundusz powierniczy dzieli się na otwarty i zamknięty, ten drugi jest bezpieczniejszy, ponieważ pieniądze trafiają do dewelopera dopiero po wybudowaniu mieszkania.
Należy pamiętać również o sprawdzeniu stanu prawnego gruntu, na którym ma powstać osiedle. Można to zrobić w elektronicznym rejestrze ksiąg wieczystych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (deweloper powinien podać klientowi numer księgi wieczystej nieruchomości).
Najlepiej, aby deweloper był właścicielem działki. Jeżeli grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym mogą wiązać się z tym dodatkowe koszty w przyszłości. Jeśli osiedle budowane jest na kredyt to obciąża on grunt, w razie kłopotów dewelopera obciążenie hipoteką zostanie przeniesione także na nabywców. Aby się przed tym zabezpieczyć należy zażądać od inwestora przedstawienia promesy z jego banku na wykreślenie obciążeń hipotecznych po zakończeniu inwestycji.
Zakup na rynku wtórnym nie jest wolny od ryzyka. Należy zweryfikować czy osoba sprzedająca mieszkanie jest faktycznie jego właścicielem. Dokumentem potwierdzającym własność jest m. in akt notarialny nabycia (kupna, darowizny lub postanowienie spadkowe) oraz aktualny odpis księgi wieczystej.
Należy również upewnić się czy w mieszkaniu nie ma lokatora, któremu przysługuje prawo wieczystej służebności. Taki zapis powinien się również znaleźć w księdze wieczystej. (WAŻNE! zmiana właściciela nieruchomości nie wpływa automatycznie na anulowanie tego prawa). Taka osoba nie musi ponosić żadnych kosztów związanych w użytkowaniem mieszkania i może w dowolnym momencie wprowadzić się wraz z osobami pozostającymi na jej utrzymaniu.
Dodatkowo, sprawdzając oferty z rynku wtórnego warto zainteresować się stanem technicznym budynku oraz planowanymi przez spółdzielnię/ wspólnotę mieszkaniową renowacjami. W ten sposób zabezpieczymy się przed niespodziewanym wzrostem kosztów na fundusz remontowy w przypadku pojawienia się pilnych i kosztownych remontów tj. wymianą instalacji, dachu czy windy.
Przyszłość
Myśląc o zakupie nowego mieszkania musimy się zastanowić czy na pewno chcemy mieszkać w danej lokalizacji. To co dziś jest piękną łąką za kilka lat może się stać się dużym osiedlem. Powinniśmy zwrócić uwagę jak w niedalekiej przyszłości może zmienić się okolica.
Jeżeli pozwalają na to uwarunkowania terenu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że dookoła powstaną inne bloki, z których mieszkańcy będą mogli „zaglądać nam w okna”. Jeśli widok z okien jest dla nas istotny przy wyborze wymarzonego mieszkania, warto sprawdzić czy nowe budynki nam go nie zasłonią.
Układ pomieszczeń
Kupując mieszkanie od dewelopera w wielu przypadkach klient ma możliwość wprowadzenia zmian do układu pomieszczeń w mieszkaniu według własnych upodobań. Zazwyczaj Kupujący ma wpływ np. na rozmieszczenie ścianek działowych, instalacji, kaloryferów czy gniazdek. Jest to niewątpliwa zaleta rynku pierwotnego. Z rozmieszczeniem pomieszczeń na rynku wtórnym najczęściej musimy się pogodzić.
Podsumowanie
Przy tak wyrównanych stawkach za 1m2 cena nie wydaje się być kluczowym kryterium wyboru, z którego rynku nieruchomość kupimy. Dużą wagę w procesie decyzyjnym odgrywa lokalizacja. Za rynkiem wtórnym przemawiają udogodnienia infrastrukturalne i komunikacyjne.
Rynek pierwotny ma przewagę pod względem dostępności miejsc parkingowych i zazwyczaj „spokojnej” okolicy. Rynek pierwotny wybiorą osoby, którym nie przeszkadza odległy termin oddania inwestycji do użytku. Niekiedy trzeba liczyć się z okresem oczekiwania na mieszkanie około 2 lat.
W przypadku rynku wtórnego, jeżeli właściciel nie potrzebuje dłuższego terminu na wyprowadzkę, czas ten może być skrócony do minimum. W kwestii kosztów, przewagę ma rynek pierwotny ze względu na brak konieczności płacenia podatku PCC i niższy czynsz administracyjny.
Zakup powinien być wynikiem dobrze przemyślanej decyzji. Wybór zależy od tego co będzie dla nas ważniejsze: możliwość szybkiej wprowadzki i życie bliżej centrum miasta czy może jednak, nieco odsunięta w czasie, perspektywa wymarzonego mieszkania w nowoczesnej i bardziej przestronnej zabudowie.
Autorzy
Aneta Nowak
Dyrektor Oddziału
PÓŁNOC Nieruchomości Kraków
Dominik Słomka
Doradca ds. Nieruchomości
PÓŁNOC Nieruchomości Kraków
[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]
PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:
POŚREDNIK NIE OTRZYMA PROWIZJI
Pośrednikowi w obrocie nieruchomościami nie zawsze należy się zapłata prowizji. Jego obowiązkiem jest udowodnienie, że to on doprowadził do zawarcia umowy sprzedaży. Więcej na ten temat możecie przeczytać TUTAJ
RAPORT GRATKA
W najnowszym raporcie Gratki przeczytacie m.in. jakich nieruchomości szukają Polacy, informacje na temat zmian cen mieszkań , sytuacji na runku nieruchomości oraz struktury sprzedaży mieszkań i domów. Te i wiele innych informacji znajdziecie TUTAJ
SKUTKI PRZEJĘCIA KREDYTU HIPOTECZNEGO A ULGA MIESZKANIOWA W PIT
Przejęcie długu podatniczki, jaki posiadała ona wobec banku z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie nieruchomości mieszkalnej, przez nabywcę tej nieruchomości, spowodowało uwolnienie podatniczki od tego długu. W konsekwencji podatniczka nabyła prawo do zwolnienia w podatku dochodowego według przepisu obowiązującego do 2007 r. – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Więcej szczegółów TUTAJ
RYNEK PIERWOTNY: SPRZEDAŻ NOWYCH MIESZKAŃ
Promocje, dni otwarte, prezenty. Deweloperzy dwoją się i troją, by wakacje nie były martwym sezonem. Jeśli chcecie przeczytać więcej kliknijcie TUTAJ
TO NIE KONIEC MDM. OD STYCZNIA DRUGA PULA ŚRODKÓW NA 2017 ROK.
Choć pula na dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych na ten rok została wyczerpana już w marcu, a w lipcu zakończono przyjmowanie wniosków na 2017 rok, MdM się jeszcze nie skończył.
Czytaj więcej TUTAJ
