Mocny skok cen mieszkań w Trójmieście – Adam Świrgoń dla Rzeczpospolita

W najlepszych trójmiejskich dzielnicach zdrożały nawet wielkopłytowe mieszkania do remontu. O rosnącym zainteresowaniu inwestycjami na pomorskim rynku nieruchomości mówi Adam Świrgoń, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Gdańsk II.

Adam Świrgoń Północ Nieruchomości

– Kredyty nie są dziś drogie, ludzie oszczędzają i chcą inwestować w konkrety, a nieruchomości są najprostszym i najbardziej namacalnym celem lokowania pieniędzy – podkreśla.

Dyrektor Świrgoń zwraca jednocześnie uwagę na specyficzny rynek w Sopocie. – Tam zawsze jest drogo. Zwyżki cen są w tym mieście mniej widoczne, co nie oznacza, że mieszkania nie drożeją – zauważa Adam Świrgoń. – Także w Trójmieście Kaszubskim (Wejherowo, Reda i Rumia – red.) ceny nieco podskoczyły. Najmniej zmienia się sytuacja w małych miasteczkach, gdzie wymiana odbywa się na zasadzie: sprzedaję mniejsze, kupuję większe mieszkanie, bo muszę, a nie dlatego, że inwestuję.

Adam Świrgoń potwierdza, że pomorski rynek czeka wysyp nowych inwestycji. – Rynki – i pierwotny, i wtórny – otwierają się na nowe rejony – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości. – Wzrost cen powoduje, że atrakcyjne stają się stare, zapomniane nieco dzielnice, jak Nowy Port czy Orunia. Jeśli klienci będą kupować mieszkania w takich miejscach, deweloperzy szybko zaczną stawiać tam nowe budynki. Na razie nic nie wskazuje, by popyt miał się zmniejszyć – dodaje.

Za pośrednictwem pomorskich oddziałów agencji Północ Nieruchomości najlepiej sprzedają się lokale wycenione na nie więcej niż 250 tys. zł. – Takie mieszkania sprzedajemy nawet w jeden dzień – mówi Adam Świrgoń. – Ostatnio klient kupił mieszkanie na gdańskim Przymorzu. Bez oglądania. W ciągu doby pojawiło się jeszcze 12 chętnych.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.

Ceny mieszkań mogą zacząć spadać – Tomasz Szmigiel dla Rzeczpospolita

Co się wydarzy na rynku mieszkań w 2017 roku? Czy 2017 rok na rynku wtórnym będzie lepszy niż miniony? Czy inwestorzy po raz kolejny postawią na mieszkania? Na te pytania rp.pl udzielił odpowiedzi Tomasz Szmigiel z oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław I. 

Tomasz Szmigiel Północ Nieruchomości Wrocław I

W tym roku będą widoczne dwie przeciwstawne tendencje: spadek transakcji wskutek ostrzejszych warunków kredytowania oraz wzrost zainteresowania zakupami inwestycyjnymi wynikający ze złej polityki makroekonomicznej. Niepewne otoczenie prawne oraz niestabilna sytuacja polityczna, pogorszenie PKB, wzrost cen walut, niskie oprocentowanie lokat bankowych, wzrost ryzyka państwowych papierów wartościowych – to powoduje ucieczkę od tracących na wartości złotówek. Na to wszystko nakłada się program „MdM”.

Ceny mieszkań – pomimo że niektóre źródła mówią o ich wzroście – są na razie stabilne. Bardzo trudno o wiarygodną prognozę. Na ceny wpływ mogą mieć bardzo trudne do oszacowania czynniki makroekonomiczne. Przy większym spadku złotówki można ostrożnie założyć wzrost cen nieruchomości. Widać wzrost zakupów inwestycyjnych. Na rynku najmu w dużym biznesowym i akademickim mieście można osiągnąć stopę zwrotu na poziomie 7–8 proc. rocznie.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:

ZIEMIA CAŁY CZAS NAJBARDZIEJ OPŁACALNA
Inwestorzy ostatnimi czasy mają twardy orzech do zgryzienia. Powoli zaczyna brakować, na polskich i zagranicznych rynkach kapitałowych, rentownych możliwości zarabiania. W czasach inwestycyjnej posuchy, dobrym wyborem wydaje się więc zakup gruntów rolnych, które udowodniły, że są stabilnym i zyskownym dobrem. O szczegółach można przeczytać pod tym adresem.

NIERUCHOMOŚCI WAKACYJNE :JAK I GDZIE INWESTOWAĆ ?
Potencjalnych nabywców nieruchomości wakacyjnych zachęcają obietnice kilkuprocentowej rocznej stopy zwrotu z tego typu inwestycji. Jeśli chcecie przeczytać więcej kliknijcie tutaj.

NOWE MIESZKANIA : HITY RYNKU PIERWOTNEGO
Klienci najczęściej kupują mieszkania wycenione na 250 – 300 tys. zł. Bardzo aktywni są inwestorzye – na ten temat możecie przeczytać w tym miejscu.

CZY BREXIT WPŁYNIE NA RYNEK NIERUCHOMOŚCI?
Brexit niestety stał się faktem. Teraz rynki będą się dostosowywać do nowej sytuacji. Jednym z rynków, który musi odnaleźć się w nowej rzeczywistości jest rynek nieruchomości mieszkaniowych – więcej tutaj..

ZMIANY W USTAWIE O ZIEMI . ROLNICZE KREDYTY UWOLNIONE Z NIEKORZYSTNYCH ZAPISÓW
Analizując sytuację na rynku nieruchomości w maju, można stwierdzić, że pod względem cen nadal jest on stabilny. W czterech spośród ośmiu analizowanych miast różnice cenowe w stosunku do poprzedniego miesiąca nie przekroczyły 1%. W Gdyni, po obniżkach sprzed miesiąca, sytuacja się ustabilizowała. Natomiast w Krakowie cena metra kwadratowego przekroczyła 6 000 zł. Już w przyszłym tygodniu pod obrady Sejmu trafić ma projekt ustawy, który likwiduje najważniejsze mankamenty ustawy o ziemi. Więcej na ten interesujący wszystkich temat można przeczytać w tym miejscu.

Umowa przedwstępna – co warto wiedzieć?

Cele zastosowania umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna znajduje zastosowanie w sytuacji, gdy strony deklarują chęć przystąpienia do transakcji, lecz z różnych przyczyn umowa przenosząca własność nieruchomości, czy regulująca stosunek najmu, może być zawarta dopiero w przyszłości. Umowa przedwstępna wiąże strony w okresie od momentu uzgodnienia warunków transakcji do momentu zawarcia umowy finalnej, stanowiąc zabezpieczenie ich roszczeń w przypadku wycofania się (lub chęci zmiany) z uzgodnionych warunków przez drugą stronę transakcji. Umowa przedwstępna pełni też funkcję ostrzegawczą, gdy w księdze wieczystej pojawi się roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości.

Najczęściej spotykanym powodem zastosowania umowy przedwstępnej w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości jest konieczność zapewnienia kupującemu odpowiedniej ilości czasu potrzebnego do uzyskania środków finansowych na nabycie nieruchomości w drodze kredytu bankowego lub pożyczki. Kolejne często występujące przesłanki dla zastosowania umowy przedwstępnej to m.in.: konieczność regulacji stanu prawnego nieruchomości przed jej sprzedażą, uzyskanie wymaganych decyzji i zezwoleń (np. decyzji o warunkach zabudowy, zezwolenia sądu na sprzedaż nieruchomości przez osobę małoletnią) czy konieczność dokonania przez odpowiednie organy zmian przeznaczenia zbywanej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.

Elementy umowy przedwstępnej

Niezbędne elementy umowy przedwstępnej określa Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 389 KC umowa przedwstępna powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w ciągu którego powinna być ona zawarta. Przez istotne postanowienia umowy przedwstępnej należy rozumieć przede wszystkim typ umowy (sprzedaż, darowizna, najem), przedmiot umowy (jednoznaczne określenie nieruchomości) oraz uzgodnioną cenę nieruchomości. Ponadto w umowie przedwstępnej powinny się znaleźć pozostałe istotne dla stron warunki transakcji, które zostały uzgodnione podczas negocjacji i rokowań poprzedzających zawarcie umowy przedwstępnej.

Konstruując umowę przedwstępną, warto więc wpisać do niej wszystkie warunki uzgodnione z drugą stroną transakcji, które są dla nas z jakichkolwiek powodów ważne. Można w tym celu posiłkować się podpisanym przez obie strony protokołem uzgodnień, który zwykle jest sporządzony przez obsługującego transakcję pośrednika nieruchomości.

Określenie terminu umowy końcowej

W treści umowy przedwstępnej strony transakcji zobowiązują się do przystąpienia do umowy przyrzeczonej (transakcyjnej) w terminie określonym konkretną datą, lub wystąpieniem zdarzenia, którego czas da się z góry ustalić. W przypadku, gdy w umowie przedwstępnej zabraknie jednoznacznie określonego terminu przystąpienia stron do umowy przyrzeczonej, każda ze stron ma prawo w dowolnym momencie wyznaczyć taki termin. Jeśli obie strony wyznaczą inne terminy, strony wiąże termin wyznaczony przez kontrahenta, który zrobił to wcześniej. Co ważne, w przypadku, gdy w ciągu roku od momentu zawarcia umowy przedwstępnej, nie zostanie wyznaczony żaden termin umowy przyrzeczonej, nie będzie można już żądać jej zawarcia.

W praktyce, termin przystąpienia do umowy transakcyjnej jest często uzależniony od terminu lub terminów innych transakcji zaplanowanych przez jedną ze stron umowy. Przykładowo, strona kupująca może w ten sposób zabezpieczyć transakcję do momentu otrzymania środków finansowych pochodzących ze sprzedaży innej nieruchomości. Sprzedający może z kolei w ten sposób odsunąć moment sprzedaży nieruchomości do czasu nabycia lub odbioru innej nieruchomości, do której po dokonaniu sprzedaży ma zamiar się przeprowadzić.

Zabezpieczenie roszczeń

Zawarcie umowy przedwstępnej bardzo często wiąże się z koniecznością przekazania stronie sprzedającej (wynajmującej) przez stronę kupującą (najmującą) zadatku. Jest to suma pieniężna w wysokości uzgodnionej przez strony transakcji, która stanowi odszkodowanie dla każdej ze stron, w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez kontrahenta.

W przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez stronę kupującą (najmującą), strona sprzedająca (wynajmująca) ma prawo odstąpić od umowy i pobrany zadatek zachować. Jeśli natomiast umowy przedwstępnej niewykonana strona sprzedająca (wynajmująca), strona kupująca (najmująca) może żądać od kontrahenta sumy dwukrotnie wyższej.

W przypadku, gdy postanowienia umowy przedwstępnej zostaną wykonane przez strony, zadatek zwykle zalicza się w poczet ceny zakupu (najmu) nieruchomości. Jeśli nie ma możliwości zaliczenia zadatku w poczet ceny nieruchomości, powinien on zostać zwrócony. Strona, która pobrała zadatek, powinna go również zwrócić kontrahentowi w razie niewykonania umowy z powodów, za które żadna ze stron nie bierze odpowiedzialności, lub za które biorą odpowiedzialność obie strony transakcji.

Forma umowy przedwstępnej

W przeciwieństwie do umowy przenoszącej własność nieruchomości, umowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego, tj. w zwykłej formie pisemnej jest również ważna, jednak rodzi inne skutki prawne.

Najważniejsza różnica pomiędzy obydwoma formami jest taka, że w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej z dochowaniem formy aktu notarialnego, każdej ze stron przysługuje roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości będącej przedmiotem umowy. W tym wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuję oświadczenie woli strony, która nie wykonała zobowiązań zawartych w umowie przedwstępnej i wystarczy do przeniesienia własności nieruchomości. Nie jest wtedy już konieczna umowa transakcyjna w formie aktu notarialnego. Innymi słowy, każda ze stron uzyskuje prawo do dochodzenia przed sądem przeniesienia własności nieruchomości wbrew woli drugiej strony na warunkach określonych w umowie przedwstępnej. Co ważne, przeniesienie własności nieruchomości ma miejsce z chwilą uprawomocnienia się wyroku.

W sytuacji, gdy umowa przedwstępna została zawarta w zwykłej formie pisemnej, strony mają prawo żądać od kontrahenta, który nie dotrzymał zobowiązania, jedynie naprawienia szkody poniesionej w wyniku niezrealizowania planowanej transakcji. Odszkodowanie może obejmować koszty poniesione podczas przygotowywania transakcji np. tytułem taksy notarialnej, wynagrodzenia pośrednika, porad prawnych, czy opłat sądowych i urzędowych.

Warto świadomie dokonać wyboru formy umowy przedwstępnej w oparciu o skutki i koszty zawarcia tej umowy w formie aktu notarialnego oraz w formie pisemnej. Forma zwykła pisemna pozwala uniknąć konieczności zapłacenia taksy notarialnej, jednak dochowanie formy aktu notarialnego stwarza silniejsze skutki prawne jednocześnie lepiej zabezpieczając interesy stron zaangażowanych w transakcję. Istotną zaletą powierzenia sporządzania umowy notariuszowi jest weryfikacja przez niego stanu prawnego nieruchomości już na tym etapie transakcji.

Autor: Maciej Trela
Prezes Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy

PRZEGLĄD PRASY Z PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

W cotygodniowym przeglądzie prasy z PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiamy najciekawsze wydarzenia minionego tygodnia:
JAKICH GRUNTÓW SZUKAJĄ INWESTORZY?

Parcele z pozwoleniem na budowę są najbardziej poszukiwane. O sukcesie inwestycji często decyduje czas. W artykule Rzeczpospolitej wypowiada się Maciej Trela , prezes PÓŁNOC Nieruchomości . Czytaj więcej na temat TUTAJ
LATO BEZ PRZECEN

W wakacje mieszkania w Poznaniu kupują i inwestorzy, i klienci potrzebujący nieruchomości dla siebie. – Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do remontu. Lato to dobry czas na takie prace – tłumaczy Michał Wereszczyński z PÓŁNOC Nieruchomości w Poznaniu
TUTAJ
TERAZ WARTO WZIĄĆ KREDYT MIESZKANIOWY
Polacy w pierwszym półroczu tego roku wzięli o 5,4 proc. mniej kredytów mieszkaniowych, niż w analogicznym okresie rok wcześniej (źródło: Newsletter kredytowy BIK). Tymczasem obecna sytuacja gospodarcza sprzyja nabywcom mieszkań – niskie stopy procentowe i korzystne oprocentowanie kredytów pozwalają wnioskować, że zakup mieszkania na kredyt tańszy już nie będzie. Więcej można dowiedzieć się TUTAJ
 
BUDUJEMY WYMARZONY DOM ? NOWE PRAWO A RZECZYWISTOŚĆ
Nowelizacja Prawa budowlanego raczej nie wpłynie istotnie na rynek nieruchomości – wynika z najnowszego raportu „Puls Rynku PFRN”*. Zdaniem pośredników zrzeszonych w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, klienci i urzędnicy wciąż nie znają obowiązujących od 28 czerwca nowych przepisów, umożliwiających skrócenie procesu rozpoczęcia budowy domu do 30 dni. Na rynku pozostają wciąż pozostałe bariery: zbyt wysokie ceny nieruchomości, wymagający i czasochłonny proces budowlany czy konieczność posiadania większego wkładu własnego przy kredycie hipotecznym. Ciekawy artykuł na ten temat znajdziesz TUTAJ
 
NAJDŁUŻSZA KOLEJKA PO DWA POKOJE
To nie kawalerki są najczęściej poszukiwane na rynku wtórnym. O jeden pokój pyta co ósmy klient. TUTAJ sprawdź wyniki badania które zostało przeprowadzone na próbie 6000 klientów poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w serwisie nieruchomości Morizon.pl w lipcu 2014 i 2015 r.
 
WYSYP NOWYCH OSIEDLI JUŻ JESIENIĄ
Przed nami najgorętszy okres na rynku mieszkań. Czy firmy notujące rekordową sprzedaż podniosą ceny lokali ? Czytaj więcej na temat TUTAJ

Kupujesz mieszkanie na kredyt? Skorzystaj z pomocy eksperta PÓŁNOC Nieruchomości

RYNEK PIERWOTNY I WTÓRNY. RÓŻNICE W KREDYTOWANIU MIESZKANIA.

Zasadniczo kredytowanie mieszkania z rynku wtórnego jest nieco prostsze. Przede wszystkim w takim przypadku wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym przenoszącym prawo własności, wobec czego umowa przedwstępna może być w formie notarialnej jak i cywilnej.

Na rynku pierwotnym w tej chwili wymagana jest umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, chyba, ze deweloper rozpoczął sprzedaż przed wejściem w życie ustawy, która wymaga posiadanie rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego.

Ilość dokumentów, które należy zgromadzić jest także zdecydowanie mniejsza w przypadku rynku wtórnego-wymagana jest podstawa nabycia i KW nieruchomości. Na rynku pierwotnym bank wymaga dokumentacji związanej zarówno z całą inwestycją, jak i dokumentów firmowych dewelopera.

Zdarza się również, że bank ma nieco atrakcyjniejsze warunki finansowania dla mieszkań z rynku wtórnego, czyli takich, które mają już założoną Księgę Wieczystą. Co ważne, a wspomniałam już o tym powyżej, wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym i ubezpieczeniu mieszkania, natomiast na rynku pierwotnym często kredyt wypłacany jest w transzach, po spełnieniu odpowiednich warunków przez dewelopera i kredytobiorcę.

Ewelina Pelowska
Doradca ds. kredytów hipotecznych
www.global-brokers.pl

Otwarcie oddziału w Sosnowcu

Piątek 16 maja 2014 roku okazał się wspaniałym dniem, aby świętować! Tym razem sieć PÓŁNOC Nieruchomości powiększyła swoje szeregi o zupełnie odmieniony oddział w Sosnowcu.

Nowym Partnerem została Pani Aneta Borak, już od kilku lat związana z siecią, biuro zyskało także nowy adres:

ul. Małachowskiego 7.

W uroczystości przecięcia wstęgi wzięli udział: Dyrektorka Oddziału Pani Aneta Borak, Dyrektor ds. Rozwoju Sieci Krzysztof Pelowski oraz zaproszeni goście.

Pani Aneta pozytywnie wypowiada się o zaistniałych zmianach: „Wszyscy pracownicy naszego biura cieszą się, że mogą kontynuować współpracę z siecią PÓŁNOC, ponieważ większość z nas współpracowała z biurem od początku jego istnienia (2011 r.) i chce kontynuować dobre zwyczaje oraz rzetelną obsługę klientów. Wraz ze zmianą lokalizacji, liczymy również na powiększenie naszego zespołu o kolejne aktywne i chętne do działania osoby. Z optymizmem i wieloma pomysłami zaczynamy tworzyć kolejny etap naszej działalności.”

ROŚNIE POPYT NA NOWE MIESZKANIA

Maciej Trela – prezes zarządu PÓŁNOC & Partnerzy – po raz kolejny cytowany jest w Gazecie Finansowej. Tym razem ekspert analizuje najnowsze wskaźniki krakowskiego rynku nieruchomości i prognozuje kierunki jego rozwoju.
Zapraszamy do lektury!

Gazeta Finansowa
9-15 maja 2014 r., str. 51

Czy to już ostatni rok spowolnienia?

Wypowiedź Macieja Treli na temat aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości – Gazeta Finansowa 21 marca 2014 r.
 

Otwarcie oddziału PÓŁNOC Nieruchomości we Wrocławiu