Klient ostrożny po powodzi

W obliczu niedawnych powodzi klienci na rynku nieruchomości stają się coraz bardziej ostrożni. Jakie zagrożenia biorą pod uwagę? Eksperci z Północ Nieruchomości, m.in. Adam Wnuk z oddziału we Wrocławiu Armii Krajowej i Wiesława Capik z oddziału w Bochni, przewidują wzrost świadomości zagrożeń powodziowych wśród kupujących. Klienci częściej sprawdzają mapy zalewowe oraz pytają o warunki hydrologiczne działek i nieruchomości.

– W okolicy Bochni jest dużo terenów, które wcześniej ucierpiały w wyniku kataklizmów – mówi Wiesława Capik.
– W naszym biurze pojawia się coraz więcej świadomych klientów. Zwracają uwagę nie tylko na zagrożenie powodziami. Sprawdzają też, czy tereny nie są zagrożone osuwiskami, czy nie ma oddziaływania linii wysokiego napięcia lub stacji nadawczej sieci komórkowych. Dla części klientów niektóre zagrożenia nie mają jednak znaczenia, jeśli np. cena nieruchomości jest niska. 

– Działam na rynku wrocławskim. Klienci są tu bardziej doświadczeni. Sami sprawdzają specjalne mapy terenu,
na którym szukają nieruchomości – właśnie pod kątem potencjalnego zalania – wyjaśnia Adam Wnuk. – Zadają też szczegółowe pytania dotyczące gleby, przepuszczalności gruntu, odległości od wałów. Kupując nieruchomości z rynku pierwotnego, nierzadko proszą deweloperów o wgląd w ekspertyzy dotyczące sytuacji hydrologicznej terenu inwestycji.

Chcesz dowiedzieć się więcej o zmianach na rynku po powodzi? Koniecznie przeczytaj cały artykuł w Rzeczpospolitej: 🌐 bit.ly/KlientPoPowodzi

Sytuacja na rynku nieruchomości po II kwartale 2024 roku

Rynek nieruchomości w Polsce po drugim kwartale 2024 roku wykazuje oznaki stabilizacji po dynamicznych zmianach
z poprzednich lat. Wpływ na to miały zarówno działania rządowe, jak i globalne trendy gospodarcze.

Po gwałtownych wzrostach cen w 2023 roku, spowodowanych m.in. programem “Bezpieczny Kredyt 2%”, rynek nieruchomości w 2024 roku wszedł w fazę równoważenia się popytu i podaży. W drugim kwartale 2024 roku średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 1,8%, co jest spowolnieniem w porównaniu do wcześniejszych miesięcy.

W II kwartale 2024 roku zauważalny był wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym. W Warszawie liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła o 40%, a w Krakowie o 33%. To oznacza większą dostępność mieszkań dla potencjalnych nabywców, co znacząco wpływa na dalszą stabilizację cen.

Wprowadzenie nowych regulacji kredytowych, takich jak program #MieszkanieNaStart, który zastąpił “Bezpieczny Kredyt 2%”, miało znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Zmieniająca się sytuacja gospodarcza, w tym wzrost gospodarczy i dostępność kredytów hipotecznych, również wpływa na rynek nieruchomości. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, istnieje silny popyt na mieszkania, zwłaszcza w centrum, co nieuchronnie wpływa na wzrost cen.

Porównując I i II kwartał 2024 roku, można zauważyć kontynuację trendów stabilizacyjnych na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań rosły wolniej, liczba ofert wzrastała, a nowe regulacje kredytowe zaczęły przynosić efekty, niemniej sytuacja gospodarcza i demograficzna nadal znacząco wpływała na branżę nieruchomości.

Co do prognoz na koniec 2024 roku, eksperci przewidują, że liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrośnie. Zmniejszający się rozdźwięk między oczekiwaniami cenowymi sprzedających i kupujących może przyczynić się do większej aktywności inwestorów. Pomimo wyzwań związanych z dostosowaniem się do wymogów ESG i efektywności
energetycznej budynków, rynek nieruchomości w Polsce nadal przyciąga klientów. Sytuacja gospodarcza również sprzyja inwestycjom, co może przyczynić się do ożywienia rynku nieruchomości w Polsce.

Północ Nieruchomości z tytułem Konsumenckiego Lidera Jakości 2024!

Mamy zaszczyt poinformować, że zdobyliśmy pierwsze miejsce w kategorii „Sieci biur nieruchomości” w XIII. edycji ogólnopolskich badań konsumenckich, co zaowocowało zdobyciem złotego godła „Konsumencki Lider Jakości 2024”. Jest to wynik głosowania konsumentów, którzy wyrazili swoje uznanie i zaufanie do jakości świadczonych przez nas usług.

Konsumencki Lider Jakości 2024
Program cieszy się dużym uznaniem i jest znaczącym wskaźnikiem zaufania konsumentów w Polsce.
XIII edycja programu została zorganizowana przez Redakcję Strefy Gospodarki, która jest częścią Dziennika Gazeta Prawna – lidera na rynku mediów ekonomicznych.
Każde wydanie gazety dociera do blisko 200 tysięcy czytelników, co zapewnia znaczącą widoczność dla wszystkich laureatów.

Badania konsumenckie
Badanie „Konsumencki Lider Jakości 2024” stanowi obszerne źródło informacji na temat jakości produktów i usług, dzięki rzeczywistym opiniom blisko 15 000 respondentów. Rezultaty badania nie tylko wyłaniają liderów w poszczególnych branżach, ale także dostarczają kluczowych danych o przyczynach wyborów dokonywanych przez konsumentów. Jesteśmy dumni, że możemy wykorzystać to prestiżowe wyróżnienie w naszych przyszłych działaniach marketingowych, co z pewnością przyczyni się do jeszcze głębszego zbliżenia z naszymi klientami i umożliwi kontynuowanie budowania wzajemnego zaufania.

Dziękujemy wszystkim, którzy swoimi głosami przyczynili się do tego sukcesu. Zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami na terenie całej Polski, aby samodzielnie przekonać się, czym jest współpraca z laureatem „Konsumenckiego Lidera Jakości 2024”.

Północ Nieruchomości: Franczyzobiorca mobilny Piotr Strzelecki

Z wielką radością witamy w naszym zespole nowego franczyzobiorcę mobilnego – Piotra Strzeleckiego
z Bielska-Białej. Piotr Strzelecki, z pasją do nieruchomości, zdecydował się na dołączenie do naszej sieci, widząc
w niej doskonałą okazję do rozwoju swojej kariery w branży nieruchomości.

Zapytaliśmy Piotra, dlaczego zdecydował się na dołączenie do sieci Północ Nieruchomości, na co odpowiedział:

„Wybrałem Północ Nieruchomości ze względu na pozycję na rynku, doświadczenie oraz warunki współpracy. Już
po podpisaniu umowy bardzo doceniam cykle szkoleniowe, które pomagają wdrożyć się w nowe przedsięwzięcie.”

Dodatkowo Piotr wybrał wariant współpracy Franczyza Mobilna, co, jak sam podkreśla, było podyktowane korzystnym kosztem przystąpienia:

„Myślę, że wersja mobilna współpracy jest na okres przejściowy. Jeżeli wszystko pójdzie po mojej myśli, docelowo chciałbym uruchomić współpracę w wersji Premium. Chodzi głównie o dodatkowe osoby, które będą mogły ze mną współpracować, tak, aby możliwie najlepiej obsłużyć klientów, ale też ich pozyskiwać.”

Jesteśmy przekonani, że Piotr Strzelecki wniesie wiele do naszej sieci dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu
i zaangażowaniu. Cieszymy się, że wybrał naszą sieć i życzymy mu wielu sukcesów w realizacji swoich zawodowych celów.

Zapraszamy do śledzenia jego dalszych osiągnięć i współpracy z Północ Nieruchomości. Piotrze, witamy na pokładzie!

Aktualności z rynku wynajmu mieszkań: Monika Miłkowska, Północ Nieruchomości Białystok

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia, a najnowsze dane i obserwacje pokazują interesujące trendy. Nasza specjalistka ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, Monika Miłkowska z oddziału Północ Nieruchomości Białystok, podzieliła się swoimi spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji na rynku w artykule dla Rzeczpospolitej https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40746691-polak-na-wynajmowanym-czasem-z-przymusu

Zwiększona mobilność dzięki pracy zdalnej
„Rozwój pracy zdalnej sprawił, że ludzie są mniej związani z jednym miejscem zamieszkania, co wpływa na dynamikę rynku wynajmu mieszkań” – mówi Monika Miłkowska. Ludzie mają teraz większą swobodę w wyborze miejsca zamieszkania, co prowadzi do większej rotacji najemców i większej elastyczności w wynajmie.

Inwestycje w wynajem jako zabezpieczenie przed inflacją
„Wiele osób z powodu galopującej inflacji wolało zainwestować oszczędności w mieszkania na wynajem niż patrzeć, jak pieniądze tracą na wartości. A to przyczyniło się do nasycenia rynku” – tłumaczy Monika. Wzrost liczby inwestorów
na rynku najmu spowodował, że oferta mieszkań na wynajem znacząco się zwiększyła.

Zmniejszenie się grupy najemców
Monika Miłkowska zauważa, że program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który zakończył się w styczniu, wpłynął na rynek wynajmu: „Grupa najemców zmniejszyła się także ze względu na wygaszony program. Dzięki dopłatom wielu młodych pracujących kupiło swoje pierwsze mieszkanie.”

Negocjacje stawek najmu
„Stawki najmu można negocjować. Właściciele mogą być bardziej skłonni do obniżek czynszu, gdy długo czekają
na najemców. Mówimy tu o rabatach 10–15 proc. Wszystko zależy jednak od kwoty wyjściowej” – mówi Monika. Jest to doskonała wiadomość dla najemców, którzy mają teraz większą możliwość negocjowania korzystniejszych warunków wynajmu.

Typy inwestorów na rynku wynajmu
Monika wyróżnia dwa główne typy inwestorów: „Są tacy, którzy utrzymują wysokie stawki za mieszkania, w efekcie czego lokal stoi pusty czasem miesiącami. Są też zdesperowani inwestorzy, którzy chcą wynająć mieszkanie za wszelką cenę.”

Pierwsza grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy kupili mieszkania za gotówkę. Standard lokali jest wysoki,
a właściciele czekają na idealnego, bezproblemowego najemcę, obserwując wzrost cen nieruchomości. „Stwierdzają,
że bardziej opłaca się trzymać puste mieszkanie, nie ryzykując wynajmu niepewnemu najemcy. Mieszkanie nie zostanie zniszczone, nie trzeba go będzie remontować, a jego wartość ciągle rośnie.”

Druga grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy zaciągnęli kredyt na zakup mieszkania na wynajem. „Kiedy nie ma najemcy, to raty trzeba spłacać z własnej kieszeni” – dodaje Monika Miłkowska.

Podsumowanie
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, na które wpływ mają zarówno globalne trendy,
jak i lokalne czynniki ekonomiczne. Jako Północ Nieruchomości, jesteśmy tutaj, aby pomóc naszym klientom
w nawigowaniu po tym zmieniającym się krajobrazie, oferując fachowe doradztwo i wsparcie.

Zapraszamy do kontaktu z Moniką Miłkowską, naszą specjalistką ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, która chętnie pomoże w znalezieniu idealnej oferty na rynku wynajmu mieszkań w Białymstoku i okolicach.

Inwestowanie w małych miastach – opinie ekspertów: Wiesława Capik oraz Adam Świgroń

W dobie rosnących cen mieszkań w dużych miastach, inwestycje w małych miastach stają się coraz bardziej atrakcyjne. Eksperci z branży nieruchomości, Wiesława Capik oraz Adam Świrgoń, dzielą się swoimi spostrzeżeniami na temat tej interesującej alternatywy w artykule dla „Rzeczpospolitej” [https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40565851-inwestor-wchodzi-do-miasteczka]

Wiesława Capik: mniejsze miasta, większe możliwości?
Wiesława Capik, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Bochnia, zauważa, że inwestowanie w małych miastach
ma swoje zalety:

„Inwestycja w mieszkania w małych miastach jest warta rozważenia. W Bochni średnia cena mieszkania z rynku wtórnego to 6,5–7 tys. zł za mkw., a z pierwotnego od 8 do 9,5 tys. zł. Lokal, w zależności od powierzchni, wynajmiemy za ok. 1,5–2 tys. zł (tzw. odstępne dla właścicieli).”

Wiesława Capik podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni do 45 mkw. – dwa pokoje z kuchnią lub jeden z aneksem kuchennym. „Mile widziane przez lokatorów jest też miejsce parkingowe.
Nie warto kupować na wynajem mieszkań cztero- i pięciopokojowych, gdyż nie ma na nie chętnych.”

Ostrzega jednak przed inwestowaniem w mieszkania „na flippa” w małych miastach, zaznaczając, że jest to mniej opłacalne niż w dużych aglomeracjach.

Adam Świrgoń: rozsądne inwestowanie w bliskich okolicach
Adam Świrgoń, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Gdańsk Kartuska, również dostrzega potencjał małych miast
i ich okolic. Wskazuje, że Pruszcz Gdański, Tczew, Władysławowo czy Jastrzębia Góra mogą być atrakcyjne
dla inwestorów, ale przestrzega przed wyższymi cenami w niektórych miejscowościach nadmorskich.

„W Pruszczu Gdańskim ceny wahają się od 9,5 do 11 tys. zł za mkw. mieszkania. Dwupokojowy lokal w Tczewie można kupić w cenie 8,6 do 9,2 tys. zł za mkw.”

Adam Świrgoń zaznacza, że koszt zakupu mieszkania lub domu w miejscowości oddalonej od dużego miasta będzie niższy, podobnie jak stawka najmu, co niekoniecznie oznacza gorszą stopę zwrotu. „Dla osób z mniejszym kapitałem lub mniejszą zdolnością kredytową taki kierunek może się okazać się idealnym startem na rynku inwestycji. Trzeba się jednak kierować rozsądkiem.”

Podkreśla również konieczność ostrożności przy zakupie mieszkań wymagających remontu. „Koszt remontu może się okazać równie wysoki jak w dużym mieście, co oznacza trudności w uzyskaniu bezpiecznej różnicy między zakupem
a sprzedażą.”

Podsumowanie
Inwestowanie w małych miastach może być atrakcyjną alternatywą dla drogich nieruchomości w dużych aglomeracjach. Eksperci, tacy jak Wiesława Capik i Adam Świrgoń, podkreślają jednak konieczność zachowania ostrożności i zdrowego rozsądku. Niskie ceny zakupu, potencjalnie stabilne stawki najmu oraz mniejsza konkurencja mogą czynić małe miasta interesującą opcją, szczególnie dla początkujących inwestorów.

Zachęcamy do dokładnego przemyślenia swoich decyzji inwestycyjnych oraz konsultacji z doświadczonymi ekspertami z branży nieruchomości.

Północ Nieruchomości: Franczyzobiorca mobilny Włodzimierz Grenda

Z wielką radością witamy w naszym zespole nowego franczyzobiorcę mobilnego – Włodzimierza Grendę z Piły. Włodzimierz Grenda, z pasją do nieruchomości, zdecydował się na dołączenie do naszej sieci, widząc w niej doskonałą okazję do rozwoju swojej kariery w branży nieruchomości.

Zapytaliśmy Włodzimierza, dlaczego zdecydował się na dołączenie do sieci Północ Nieruchomości, na co odpowiedział:

„Nieruchomościami interesowałem się od dawna. Dawno temu współpracowałem z jedną z firm, ale niestety zaprzestała działalności w tym zakresie. Zdecydowałem się na sieć Północ Nieruchomości, ponieważ warunki współpracy były dla mnie odpowiednie.”

Dodatkowo Włodzimierz wybrał wariant współpracy Franczyza Mobilna, co, jak sam podkreśla, było podyktowane korzystnym kosztem przystąpienia: 

„Franczyza Mobilna dlatego, że koszt przystąpienia był bardzo atrakcyjny.”

Jesteśmy przekonani, że Włodzimierz Grenda wniesie wiele do naszej sieci dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu
i zaangażowaniu. Cieszymy się, że wybrał naszą sieć i życzymy mu wielu sukcesów w realizacji swoich zawodowych celów.

Zapraszamy do śledzenia jego dalszych osiągnięć i współpracy z Północ Nieruchomości. Włodzimierzu, witamy
na pokładzie!

Północ Nieruchomości: Franczyzobiorca Mobilny Mateusz Gil

Z przyjemnością przedstawiamy nowego franczyzobiorcę mobilnego w naszej sieci Północ Nieruchomości – Mateusza Gila z Gliwic.

Mateusz postanowił dołączyć do naszej sieci, z uwagi na silną pozycję Północ Nieruchomości na rynku. Jak sam podkreśla: „Przede wszystkim liczyła się dla mnie ugruntowana pozycja na rynku nieruchomości, lepsze możliwości rozwoju biznesu i wsparcie doświadczonych specjalistów.”

Dla nas jest to niezwykle ważne, że nasza marka jest postrzegana jako solidna i wiarygodna do rozwijania własnego biznesu. Mateusz zdecydował się na wariant Franczyzy Mobilnej z powodu niezależności, jaką ten model współpracy oferuje. Wyjaśnia: „Niezależność w prowadzeniu firmy, możliwość realizacji różnych celów biznesowych, elastyczność
i samodzielna organizacja czasu.”

Franczyza Mobilna w Północ Nieruchomości to idealne rozwiązanie dla tych, którzy cenią sobie elastyczność i chcą samodzielnie zarządzać swoim czasem pracy, jednocześnie korzystając ze wsparcia i know-how dużej, doświadczonej sieci. Mateusz jest tego doskonałym przykładem.

Życzymy Mateuszowi samych sukcesów i wielu satysfakcjonujących transakcji na nowej drodze zawodowej. Wierzymy, że jego zaangażowanie i determinacja przyczynią się do dalszego rozwoju sieci Północ Nieruchomości w Gliwicach.

Szybkość sprzedaży mieszkań – opinie ekspertów i aktualne trendy

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym może być niezwykle dynamiczna. Jak zauważa Marcin Niemyjski, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Białystok, w najnowszym artykule na stronie rp.pl „Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata”, [https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40369151-czas-sprzedazy-mieszkan-transakcja-w-dwie-godziny-albo-dwa-lata] czas sprzedaży mieszkań ostatnio się skraca, szczególnie w przypadku lokali z atrakcyjnym adresem, w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym. Przykładem takiej szybkiej transakcji jest dwupokojowe mieszkanie przy Orzeszkowej w Białymstoku, które znalazło nabywcę w zaledwie dwa dni.

Marcin Niemyjski podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się około 50-metrowe mieszkania
w nowoczesnych budynkach, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum miasta. Te nieruchomości, ze względu
na swoją funkcjonalność i lokalizację, przyciągają wielu potencjalnych kupujących, co znacząco skraca czas potrzebny na ich sprzedaż.

Wyzwania w sprzedaży dużych i drogich mieszkań
Jednak nie wszystkie mieszkania sprzedają się równie szybko. Marcin Niemyjski potwierdza, że są nieruchomości, które pozostają na rynku nawet ponad 200 dni. Najdłużej na nabywców czekają duże, około 80-metrowe, drogie lokale.
W podobnych cenach można często znaleźć domy, co zniechęca potencjalnych kupców do zakupu większych mieszkań. Przykładem takiej długotrwałej sprzedaży jest 85-metrowe mieszkanie przy ul. Wołyńskiej w Białymstoku, które było na rynku od początku marca 2023 roku i dopiero teraz znalazło nabywcę.

Szybkość transakcji, a atrakcyjność oferty
Marcin Niemyjski zauważa, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na szybkość sprzedaży są lokalizacja, stan techniczny nieruchomości oraz konkurencyjna cena. Mieszkania, które spełniają te kryteria, często znikają z rynku
w ciągu kilku dni. Przykładem jest wspomniane dwupokojowe mieszkanie przy ulicy Orzeszkowej w Białymstoku, które sprzedano w dwa dni. Niemyjski dodaje, że szybko sprzedają się zazwyczaj mieszkania z atrakcyjnym adresem,
w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym.

Podsumowanie
Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna, a czas sprzedaży mieszkań zależy od wielu czynników. Atrakcyjne lokalizacje, konkurencyjne ceny i dobry stan techniczny nieruchomości znacząco skracają czas potrzebny na zamknięcie transakcji. Jednak większe i droższe mieszkania mogą pozostawać na rynku znacznie dłużej, szczególnie jeśli ich cena jest zbliżona do ceny domów. Opinie ekspertów, takich jak Marcin Niemyjski, pokazują, że dostosowanie oferty do aktualnych trendów i potrzeb rynku jest kluczowe dla szybkiej i skutecznej sprzedaży nieruchomości.

Sytuacja na rynku nieruchomości po I kwartale 2024 roku

Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości. Deweloperzy, inwestorzy, a także poszukujący mieszkań doświadczyli dynamicznych zmian, które wpłynęły na kształtowanie się cen nieruchomości.
W tym artykule przyjrzymy się bliżej tym zmianom, analizując kluczowe wskaźniki i trendy, które zdefiniowały rynek nieruchomości w pierwszych trzech miesiącach 2024 roku.

Od wprowadzenia nowych regulacji kredytowych, przez zmiany na rynku pierwotnym i wtórnym, po dynamiczne zmiany cen mieszkań – pierwszy kwartał 2024 roku był okresem intensywnych zmian. Jak te zmiany wpłynęły
na sytuację deweloperów? Jakie wyzwania i możliwości stoją przed nimi w nadchodzących miesiącach? Zapraszamy
do lektury naszego artykułu, w którym odpowiemy na te i inne pytania.

Jedną z najważniejszych informacji ostatnich tygodni są prace nad projektem ustawy o kredycie mieszkaniowym #NaStart. Ma on zastąpić program „Bezpieczny Kredyt 2%.” Nowy projekt #NaStart zakłada wsparcie dla młodych ludzi oraz rodzin. Kredyt uzyskany w ramach nowego programu może zostać przeznaczony na budowę domu, zakup mieszkania lub domu, realizację inwestycji spółdzielni mieszkaniowej lub nabycie spółdzielczego prawa własnościowego lokalu.

Na początku roku, deweloperzy odnotowali delikatne spadki w sprzedaży. To w połączeniu z zamykaniem inwestycji, sprawiło, że pod koniec marca 2024 roku na 7 głównych rynkach pojawiło się 43 tys. nowych mieszkań – to 17% mniej niż pod koniec roku! Najwięcej ofert z rynku pierwotnego można znaleźć w stolicy, a także w Łodzi i Poznaniu. Oferta na rynku wtórnym również jest coraz bogatsza. W trakcie pierwszego kwartału – liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła
o 25% w Gdańsku i Wrocławiu czy 33% w Krakowie. Rekord padł w Warszawie – tam zanotowano wzrost o 40% (5,6
do 7,8 tys.).

Jednym z czynników wpływających na tendencje cenowe na rynku nieruchomości jest zmieniająca się sytuacja gospodarcza. Wzrost gospodarczy przyciąga inwestycje oraz wpływa na dostępność kredytów hipotecznych. W dużych miastach, istnieje silny popyt na mieszkania, zwłaszcza w centrum, co nieuchronnie wpływa na wzrost cen. Coraz częściej mówi się o wpływie zmian demograficznych na rynek nieruchomości. Starzejące się społeczeństwo może skłaniać ludzi do szukania mniejszych lub bardziej funkcjonalnych mieszkań. Niska podaż może spowodować podwyżkę cen, zwłaszcza jeśli rząd nie podejmie działań mających na celu zwiększenie ilości nowych inwestycji
w nieruchomościach.

Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości. Prace nad wprowadzenie nowego programu kredytowego #NaStart, wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym, a także dynamiczne zmiany cen mieszkań to tylko niektóre z nich. Deweloperzy muszą dostosować się do tych zmian, aby nadal prosperować na tym dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości.

Według analityków banku Pekao, w dwuletnim horyzoncie prognozy na lata 2024-2025 ceny mieszkań wzrosną o 7%. Szczyt wzrostów przewidziany jest na III kwartał 2024 roku. Ceny mieszkań zaczną spadać, ale dopiero w II kwartale 2025 roku.