Tysiąc złotych za noc na Mazurach – Elżbieta Tarantowicz dla Rzeczpospolita

Dom na Warmii i Mazurach wynajmiemy za 350 zł – 1 tys. zł za dobę. Dużo tańsze są domki letniskowe.

– Podaż domów na wynajem na Warmii i Mazurach jest bardzo duża, zdecydowanie większa niż domów na sprzedaż – mówi Elżbieta Tarantowicz, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Olsztynie.

Elżbieta Tarantowicz Północ Nieruchomości

– W specjalistycznych portalach internetowych znajdziemy od kilkuset do nawet kilku tysięcy ofert wynajmu krótkoterminowego. Praktycznie nie ma w regionie miejsca, gdzie nie można by takiego domu znaleźć – opowiada.

– Podaż powiększa się z roku na rok. Oferty są bardzo zróżnicowane. Coraz więcej jest dużych, piętrowych, całorocznych domów, często o podwyższonym standardzie, z ładnie urządzonymi ogrodami lub działkami.

Stawki najmu domów są bardzo zróżnicowane. Pięć–sześć osób za dobę w całorocznym domu zapłaci co najmniej 350 zł.

– Cena zależy od standardu nieruchomości, bliskości lasów, jezior, przystani, plaży – wyjaśnia Elżbieta Tarantowicz.

Do wynajęcia jest np. całoroczny dom oddalony od Mikołajek o ok. 70 km. W budynku są trzy sypialnie, dwie łazienki, a za oknem – miejsce na grilla i plac zabaw. W odległości niespełna stu metrów jest plaża z pomostem oraz sprzętem pływającym.

– Dużo tańsze są noclegi w małych 70–90-metrowych domkach letniskowych dla czterech–sześciu osób. Stawki wynoszą 110–350 zł za dobę – podaje Elżbieta Tarantowicz.

Popyt na domy, jak mówi przedstawicielka agencji Północ Nieruchomości, jest duży, zwłaszcza w sezonie.

– Amatorów Warmii i Mazur nie brakuje też jesienią i zimą, chociaż jest ich wtedy zdecydowanie mniej – zwraca uwagę Elżbieta Tarantowicz.

– Najbardziej popularne są rejony, których największym atutem są cisza i bliskość natury. To okolice Szczytna, Ełku, Giżycka, Augustowa, ale również Olsztyna. Mniejsze domki letniskowe są wynajmowane przez amatorów żeglarstwa w pobliżu Wielkich Jezior Mazurskich.

Pytana o to, czy warto zainwestować w dom na wynajem na Warmii i Mazurach, Elżbieta Tarantowicz, mówi, że „jest to niewątpliwie dobra inwestycja”. – Atrakcyjność tego rodzaju inwestycji potęguje fakt, że są one w zasadzie „samoobsługowe” – ocenia.

– Wynajmujący zwykle sami przygotowują sobie posiłki i sami organizują swój czas. Minusem jest krótki sezon – pełny trwa od czerwca do września – dodaje.

Opisany wcześniej duży dom w pełnym sezonie może dać 100–120 tys. zł, a w pozostałej części roku – ok. 50 tys. zł przychodu.

– Uwzględniając koszty: budowy lub zakupu nieruchomości, wyposażenia oraz pełnego urządzenia budynku i zagospodarowania działki (od 800 tys. do 1 mln zł), bieżące utrzymanie oraz remonty i naprawy, można oczekiwać, że inwestycja zwróci się po ok. ośmiu–dziesięciu latach – szacuje Elżbieta Tarantowicz.

Koszt inwestycji w domki letniskowe jest mniejszy. Może się zamknąć w 250–400 tys. zł. – Biorąc pod uwagę stawki najmu za takie budynki, czas zwrotu inwestycji jest podobny – mówi ekspertka.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Szkolenie „Ask&Sell. Jak zadawać pytania, by sprzedawać więcej”

6 kwietnia w Warszawie Dyrektorzy i Doradcy PÓŁNOC Nieruchomości spotkali się na kolejnym już szkoleniu z serii „POSTAW NA ROZWÓJ”.

Warsztaty prowadził znany i ceniony trener i manager – Krzysztof Rzepkowski. Tym razem tematem szkolenia było: „Ask&Sell. Jak zadawać pytania, by sprzedawać więcej”.

Warsztaty zostały podzielone na 2 części. W części pierwszej dowiedzieliśmy się, że aktywna sprzedaż wcale nie polega na opowiadaniu i zachwalaniu sprzedawanego produktu, jest wręcz przeciwnie. Aby skutecznie sprzedawać nieruchomości musimy mniej mówić, a więcej pytać.

Dowiedzieliśmy się, jak dzięki zadawaniu pytań, zarządzać spotkaniem z klientem, jak skutecznie i sprawnie przeprowadzić analizę potrzeb, jak i kiedy pogłębiać wypowiedzi klienta oraz w jaki sposób przeprowadzić kwalifikację klienta, by już na pierwszym spotkaniu wyeliminować tzw. turystów mieszkaniowych.

W części drugiej ćwiczyliśmy, jak odczytywać obiekcje klienta, radzić sobie z nimi bez przeciągania liny, zmieniać nastawienie klienta do mieszkania i zwiększać szanse sprzedażowe. Krzysztof zaproponował kilka inspirujących ćwiczeń, dzięki którym nauczyliśmy się wcielać teorię w życie. Mieliśmy wiele pytań i wątpliwości, na które Krzysztof odpowiadał jasno i konkretnie.

Oto kilka opinii uczestników szkolenia:

Krzysztof Rzepkowski Senior Manager & Property Sales Trainer

Szkolenie „Ask & Sell. Jak zadawać pytania, by sprzedawać więcej” dla Północ Nieruchomości: sześćdziesięciu pośredników i niezliczona liczba pytań. Do tego fantastyczna atmosfera i świetna organizacja! Dziękuję wszystkim za zaangażowanie, otwartość i chęć poznawania nowych narzędzi sprzedażowych!

Andrzej Jakliński Dyrektor ds. rozwoju sieci i marketingu

To już kolejne szkolenie Krzysztofa Rzepkowskiego zorganizowane przez PÓŁNOC Nieruchomości. Mimo tego, że wiedziałem, czego się spodziewać, Krzysztof kolejny raz mnie zaskoczył swoją wiedzą, bogatym doświadczeniem, humorem i entuzjazmem. Warsztaty zostały bardzo profesjonalnie przygotowane, a Krzysztof po raz kolejny udowodnił, że jest ekspertem w swojej dziedzinie.

Aneta Jurusik Kierownik działu sprzedaży

Szkolenie ciekawe, ze względu na sposób przedstawienia oraz aktywność wszystkich uczestników. Możliwość omówienia na konkretnych przykładach określonych sytuacji pozwoli z pewnością w przyszłości jeszcze bardziej doskonalić nasz kunszt zawodowy. Szkolenie przynosi już pierwsze mierzalne skutki.

Joanna Chęć Dyrektor Oddziału Rzeszów Centrum

Ciekawy sposób prowadzenia szkolenia. Charyzmatyczny trener. Ogromny plus za dobry kontakt z grupą. Dużo przydatnej wiedzy popartej przykładami.

W imieniu organizatorów dziękujemy bardzo wszystkim uczestnikom i prowadzącemu za udział oraz wykazane zaangażowanie.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Milion złotych za dom na lato – Elżbieta Tarantowicz dla Rzeczpospolita

Niezabudowaną działkę na Warmii i Mazurach można kupić już za 30 tys. zł. Ceny parceli z domami zaczynają się od 125 tys. zł. O kredyt na taką inwestycję jest bardzo trudno.

Elżbieta Tarantowicz Północ Nieruchomości

Według Elżbiety Tarantowicz, dyrektor z agencji Północ Nieruchomości, klienci, którzy chcą kupić nieruchomość rekreacyjną na kredyt, mają poważny problem.

– Banki niechętnie finansują takie zakupy – przyznaje.

– Po pierwsze, ze względu na wielkość i rodzaj działki, na co wpływ mają nowe przepisy o obrocie gruntami. Po drugie, ze względu na budynki. Zwykle są to domy letniskowe, mimo że całoroczne. Jeśli nie ma centralnego ogrzewania albo łazienki, a kupujący nie planuje takich inwestycji, większość banków odmówi kredytu. Łatwiej jest pożyczyć na niezabudowaną działkę, jeśli tylko nie podlega znowelizowanej ustawie.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

NOWI DORADCY DS. NIERUCHOMOŚCI NA WRZEŚNIOWYM SZKOLENIU „NA START”

W dniach 6-7 września odbyło się cykliczne szkolenie „Na start” dla nowych doradców ds. nieruchomości. Warsztaty trwające dwa dni prowadziła Joanna Jakimowicz Manager ds. rozwoju sieci i marketingu sieci PÓŁNOC Nieruchomości. Podczas spotkania Joanna dzieliła się z uczestnikami swoim wieloletnim doświadczeniem doradcy ds. nieruchomości, wskazywała jak kreować wizerunek nowoczesnego pośrednika, uczyła „dobrych praktyk” oraz standardów i procedur obowiązujących w PÓŁNOC Nieruchomości.

W szkoleniu brali udział nowi doradcy z oddziałów Kraków, Białystok i Wrocław II. Mieliśmy również przyjemność gościć i szkolić Dyrektorów wkrótce otwieranych placówek w Rzeszowie i Lublinie – Joannę Chęć i Filipa Bielaka.

Wszystkim uczestnikom życzymy wielu sukcesów.

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI. HOSSA SKOŃCZY SIĘ ZA KILKA MIESIĘCY.

Boom nie może trwać wiecznie, a dopalacze, które pomagają rynkowi mieszkaniowemu szybko się wyczerpują. Więcej na ten temat możecie przeczytać TUTAJ

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE PRZEJDZIE NA WŁASNOŚĆ, ALE NIE WSZĘDZIE

Od nowego roku za sprawą przygotowywanego projektu ustawy użytkowanie wieczyste gruntów pod budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone we własność. Nie wszędzie jednak ten mechanizm zadziała z automatu – pod znakiem zapytania stoją spółdzielnie. Najwięcej stracą z kolei samorządy, które zarabiają na opłatach za użytkowanie działek. Więcej szczegółów TUTAJ

NAJPOPULARNIEJSZE MIESZKANIA NA WYNAJEM

Najchętniej wybierane są kawalerki oraz lokale dwu-, trzypokojowe od 30 do 60 mkw. Najpopularniejsze mieszkania na wynajem . Czytaj więcej TUTAJ

RYNEK NIERUCHOMOŚCI. GDZIE DEWELOPERZY PLANUJĄ INWESTYCJE.

Ile mieszkań może powstać na zgromadzonych przez deweloperów terenach? Jeśli chcecie przeczytać więcej na ten temat TUTAJ

KIM JEST POLSKI POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI ?

Gratka.pl i Recamp.pl przeprowadziły ogólnopolskie badanie, którego celem było określenie sylwetki polskiego pośrednika w obrocie nieruchomościami – kim jest? Jakie ma wykształcenie i doświadczenie? Ile transakcji przeciętnie przeprowadza? Jak się reklamuje? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań znajdziecie w TYM materiale

PÓŁNOC Nieruchomości na szóstej edycji Recamp.

Recamp – spotkanie pośredników w obrocie nieruchomościami odbyło się 15 i 16 kwietnia 2016  po raz szósty, tym razem w Ożarowie Mazowieckim. Tradycyjnie prócz części merytorycznej i warsztatowej, odbyła się nieoficjalna część a więc możliwość zabawy w towarzystwie koleżanek i kolegów z branży nieruchomości.

Przedstawiciele „Północy” tworzyli zdecydowanie najliczniejszą – przeszło czterdziestoosobową – grupę przybyłych. Przyjechaliśmy z oddziałów z całej Polski, naładowani ogromną energią, którą można było spożytkować na miejscu na wiele sposobów. Wyjechaliśmy, mimo intensywnego programu, gotowi do działania. Szkolenia w sposób nowoczesny podeszły do aktualnych zagadnień związanych z pracą pośrednika. Jednak najważniejszym elementem była możliwość wymiany doświadczeń. Nasza sieć rośnie w siłę dzięki samodoskonaleniu poprzez ciągłą wymianę wiedzy pomiędzy Partnerami – w grupie siła. Z kolei na Recampie poprzez wymianę doświadczeń również z innymi pośrednikami oraz przedstawicielami portali internetowych i firm związanych z branżą nieruchomości, wielu uczestników wróciło do pracy z nowymi pomysłami.

Z niecierpliwością oczekujemy następnego wydarzenia Recamp.

Październikowe szkolenie doradców sieci PÓŁNOC nieruchomości za nami!

Na początku października kolejna kilkunastoosobowa grupa doradców ds. nieruchomości została przeszkolona w centrali naszej sieci w ramach szkolenia „Na Start” przez Maciej Trela Prezesa Zarządu PÓŁNOC Nieruchomości w zakresie procesu obsługi klienta, czynności, które powinien wykonać nowoczesny pośrednik nieruchomości, rodzaju umów pośrednictwa, marketingu ofert oraz aspektów prawnych. Tym razem gościliśmy też Pana Michał Malacha, który przedstawił temat „Dlaczego warto korzystać z wyszukiwarek ofert i jak to robić najlepiej”. Uczestnikami były osoby z oddziałów w Krakowie ul. Balicka i ul. Rydla, Bielska-Białej, Legnicy, Łap oraz Legnicy.
Życzymy wielu sukcesów i zapraszamy na kolejne szkolenia!

Za nami kolejne szkolenie na START doradców sieci PÓŁNOC Nieruchomości!

Na początku lipca i sierpnia 2015 roku przeprowadziliśmy kolejne cykliczne dwudniowe szkolenia z cyklu „NA START”.
Maciej Trela Prezesa Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy przeszkolił kolejną grupę doradców z nowoczesnej obsługi klienta, z czynności, które powinien wykonać pośrednik nieruchomości, rodzaju umów pośrednictwa, marketingu ofert oraz aspektów prawnych. Uczestniczyli w nim przedstawiciele oddziałów: Kraków- II, Białystok, Bielsko-Biala, Myślenice, Kielce, Ostrołęka, Bydgoszcz oraz Wolbrom 🙂
Dobra wiadomość dla doradców naszej sieci jest taka, że przygotowujemy kolejne szkolenia o których dowiecie się już  wkrótce.
Zapraszamy do śledzenia informacji na bieżąco na: blog.polnoc.pl oraz na Facebooku

Zebranie Dyrektorów – relacja

14-15 listopada w Zduńskiej Woli odbyło się kolejne zebranie dyrektorów, tym razem spotkanie można określić jednym hasłem – ROZWÓJ. Postawiliśmy nie tylko na rozwój umiejętności wśród pracowników, ale także przedstawiliśmy najważniejsze kroki podjęte w procesie rozwoju biznesowego sieci. W spotkaniu wzięło udział ponad 80 uczestników z całej Polski.

Pierwszy dzień obejmował intensywne szkolenie z obsługi nowego systemu operacyjnego do zarządzania biurem i ofertami. Nasi pracownicy zapoznali się z narzędziem, które jest najnowocześniejszym tego typu programem dostępnym w Polsce. System ten znacznie usprawnia pracę pośredników, skraca czas obsługi transakcji oraz podnosi skuteczność działania. Z pewnością w niedługim czasie zauważymy korzystny wpływ tej zmiany, zarówno wśród klientów sieci, jak i wśród naszych pracowników.

Wieczorem wszyscy uczestniczyli w części nieoficjalnej, połączonej ze wspólną zabawą i cenną wymianą doświadczeń.

Merytoryczne dyskusje na temat planów rozwoju sieci PÓŁNOC Nieruchomości zdominowały drugi dzień szkolenia. Dyrektor ds. rozwoju sieci – Pan Krzysztof Pelowski przedstawił korzyści płynące z wdrożenia nowego systemu, a kulminacyjnym punktem została premiera naszej nowej strony internetowej, która już w niedługim czasie będzie dostępna dla Klientów. Odświeżona witryna będzie znacznie bardziej intuicyjna w obsłudze, wyszukiwanie ofert łatwiejsze, a jej design znacznie bardziej nowoczesny. Branża nieruchomości nie ma tajemnic dla Prezesa Zarządu PÓŁNOC&Partnerzy. Pan Maciej Trela szczegółowo omówił zmiany prawne dotyczące umów pośrednictwa oraz standardów obsługi Klienta. Tematy te są ściśle związane z Ustawą o Prawach Konsumentów, która wejdzie w życie już 25.12.2014 r.

W sobotę miał miejsce również rozwój umiejętności naszych doradców ds. nieruchomości – wszyscy wzięli udział w szkoleniu na temat: „Efektywne umawianie i realizowanie spotkań”.

WSZYSTKIM UCZESTNIKOM BARDZO DZIĘKUJEMY ZA LICZNE PRZYBYCIE!

Kupujesz mieszkanie na kredyt? Skorzystaj z pomocy eksperta PÓŁNOC Nieruchomości

RYNEK PIERWOTNY I WTÓRNY. RÓŻNICE W KREDYTOWANIU MIESZKANIA.

Zasadniczo kredytowanie mieszkania z rynku wtórnego jest nieco prostsze. Przede wszystkim w takim przypadku wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym przenoszącym prawo własności, wobec czego umowa przedwstępna może być w formie notarialnej jak i cywilnej.

Na rynku pierwotnym w tej chwili wymagana jest umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, chyba, ze deweloper rozpoczął sprzedaż przed wejściem w życie ustawy, która wymaga posiadanie rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego.

Ilość dokumentów, które należy zgromadzić jest także zdecydowanie mniejsza w przypadku rynku wtórnego-wymagana jest podstawa nabycia i KW nieruchomości. Na rynku pierwotnym bank wymaga dokumentacji związanej zarówno z całą inwestycją, jak i dokumentów firmowych dewelopera.

Zdarza się również, że bank ma nieco atrakcyjniejsze warunki finansowania dla mieszkań z rynku wtórnego, czyli takich, które mają już założoną Księgę Wieczystą. Co ważne, a wspomniałam już o tym powyżej, wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym i ubezpieczeniu mieszkania, natomiast na rynku pierwotnym często kredyt wypłacany jest w transzach, po spełnieniu odpowiednich warunków przez dewelopera i kredytobiorcę.

Ewelina Pelowska
Doradca ds. kredytów hipotecznych
www.global-brokers.pl