PÓŁNOC Nieruchomości NEWS

PÓŁNOC Nieruchomości NEWS – przedstawiamy najciekawsze artykuły z ostatniego okresu dotyczące rynku nieruchomości:

Zadatek czy zaliczka i przedstawienie roszczeń.
O zadatku w przypadku umowy przedwstępnej można mówić wówczas, gdy strony takie znaczenia nadały wpłaconej sprzedającemu kwocie. O szczegółach można przeczytać pod tym adresem.

Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – marzec 2016.
Banki wyraźnie premiują posiadaczy większego wkładu własnego – to prawidłowość dobrze znana wszystkim, którzy przymierzali się do zaciągnięcia zobowiązania na zakup mieszkania. Najlepsze oferty dla osób wpłacających z osobistych oszczędności 20 proc. ceny lokalu dzieli od propozycji dla posiadaczy wkładu własnego mniejszego o połowę spora przestrzeń. Opracowanie analityka Michała Kisiel z serwisu Bankier.pl dostępne jest na stronie.

Ograniczenia w sprzedaży gruntów rolnych: strach przed obcymi zabiera zdrowy rozsądek.
O tym, jakie mogą być konsekwencje ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi oraz jak sprzedaż ziemi reglamentują inne państwa możecie przeczytać tutaj

Deweloperzy hamują?
Od stycznia liczba rozpoczynanych inwestycji deweloperskich przestała rosnąć – wynika z najnowszych danych GUS, więcej w tym miejscu.

To już koniec dopłat w MDM.
Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o dopłaty (z tegorocznego limitu) w programie „Mieszkanie dla Młodych” – więcej informacji tutaj

Raport PÓŁNOC Nieruchomości – Gdańsk

Ostatni kwartał był bardzo dynamiczny na rynku sprzedaży mieszkań. Duże zainteresowanie pod kątem inwestycyjnym oraz zbliżający się początek roku akademickiego sprawił dodatkowe ożywienie na rynku lokali mieszkalnych. Ceny nie spadały, a nawet trochę wzrosły (ok. 2%) w stosunku do poprzedniego kwartału. W ostatnim tygodniu zanotowaliśmy kilka transakcji, gdzie cena końcowa była wyższa o 5-7% w stosunku do ofertowej, ponieważ klienci przebijali wzajemnie swoje oferty.

Grunty również sprzedawały się dobrze, a ceny były stabilne. Dobre lokalizacje ze sprawnym i szybkim dojazdem do centrum i kluczowych dzielnic trzymały ceny. Tu nie można było liczyć na rabaty ze względu na spadająca liczbę dobrych parceli w obrocie.
Domy są obszarem, gdzie można uzyskać największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Duże znaczenie ma stan techniczny, zakres remontu lub standard w przypadku domu do zamieszkania. Z zarejestrowanych transakcji zauważyliśmy spadek cen o ok 3 do 5%. Klienci są dobrze przygotowani do zakupu, konsultują zakup z doradcami technicznymi i robią kosztorysy, dzięki czemu mogą wyraźniej wpłynąć na sprzedających by obniżali ceny.
Pod kątem inwestycyjnym Polacy nadal najchętniej kupują lokale 2 pokojowe. Mimo tej stałej tendencji większym niż ostatnio zainteresowaniem cieszyły się kawalerki. Odczuwamy na rynku dużą ilość gotówki, głównie z powodu mało atrakcyjnych lokat oferowanych przez banki. W mniejszym stopniu popularne są duże mieszkania, ale zdarza się, że inwestorzy kupują je i wynajmują pokoje osobno. Intensywny rozwój komunikacji w Gdańsku włącza kolejne dzielnice do grona atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości.

Autor:
Adam Świrgoń
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk