Inwestycyjny budynek 850m² w centrum Legionowa
Legionowo, ul. Cypriana Kamila Norwida zobacz na mapie
4 500 000 PLN
Opis
Na sprzedaż: Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centrum LegionowaLokalizacja:
ul. Cypriana Kamila Norwida, Legionowo – prestiżowy adres w samym sercu miasta,
z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej, parku, placówek medycznych oraz miejsc rekreacyjnych.
Opis nieruchomości
Działka o powierzchni 776 m² z posadowionym na niej czterokondygnacyjnym budynkiem o całkowitej powierzchni ok. 850 m².
Budynek został oddany do użytkowania w 2007 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
Parter:
Była Apteka (220 m²) – w pełni wyposażona w ekskluzywne meble i urządzenia apteczne.
Wejście od głównej ulicy oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych.
Strefa dostaw z niezależnym dostępem od drugiej strony budynku.
Pierwsze i drugie piętro:
Dwa luksusowe niezależne apartamenty po ok. 180 m² każdy.
Wykończone w wysokim standardzie, z osobnym wejściem przez niezależną klatkę schodową.
1 piętro: Salon z kominkiem, dwa tarasy, gabinet z balkonem, dwie sypialnie, kuchnia z jadalnią i spiżarnią, dwie łazienki, dwie garderoby.
2 piętro: Salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, pokój relaksacyjny z kominkiem, dwie łazienki, antresola z wejściem z holu.
Apartamenty mogą pełnić funkcję biur klasy premium, klinik medycznych lub kancelarii.
Poziom -1 (180 m²):
Garaż na dwa stanowiska.
Magazyn połączony z lokalem usługowym (dawna apteka).
Pomieszczenia z niezależnym wejściem od ulicy i klatki schodowej – możliwość utworzenia dwóch lokali usługowych.
Pomieszczenia gospodarcze i kotłownia.
Działka i otoczenie:
Ogród o powierzchni ok. 300 m².
Liczne bezpłatne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniu.
Paczkomat na działce generujący przychód ok. 1000 zł miesięcznie.
Możliwości inwestycyjne i korzyści
✅ Stabilny dochód z wynajmu lokali usługowych:
Wynajem lokalu handlowo-usługowego na parterze (wysokie zainteresowanie
dzięki atrakcyjnej lokalizacji i dostępowi dla osób niepełnosprawnych).
Dwa lokale usługowe na poziomie -1 – doskonałe pod działalność magazynową, biura lub małe usługi.
✅ Elastyczność w adaptacji apartamentów:
Możliwość wynajmu apartamentów lub przekształcenia ich w biura, kancelarie prawne, gabinety lekarskie
lub apartamenty pod wynajem krótkoterminowy.
✅ Dodatkowy przychód z paczkomatu:
stały dochód bez potrzeby zaangażowania właściciela.
✅ Położenie w centrum Legionowa:
Sąsiedztwo parku, ośrodka medycznego, sklepów, restauracji i placówek edukacyjnych
– gwarantuje wysoką wartość rynkową nieruchomości i dużą atrakcyjność dla najemców.
✅ Możliwość podziału i sprzedaży lokali:
Możliwość wyodrębnienia apartamentów, lokali usługowych i ich sprzedaży jako niezależnych jednostek.
Kupując tę nieruchomość, inwestujesz w prestiżowy budynek z potencjałem generowania wielopłaszczyznowego dochodu!
📞 Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Zapytaj o tę ofertę
