DZIAŁKI BUDOWLANE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW | 5904 m2

Opis

DZIAŁKI INWESTYCYJNE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW | 5904 m² | MPZP – MNu-3 | IDEALNE POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ LUB BLIŹNIACZĄ

Oferuje na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 5904 m², położony w doskonałej lokalizacji Kobyłki – przy ul. Poniatowskiego, zaledwie kilka minut spacerem od stacji kolejowej PKP Kobyłka-Ossów.
W skład nieruchomości wchodzą działki nr 17, 18/2, 18/1, 19/2 oraz 15/4 z obrębu 0043.
To idealna propozycja dla dewelopera, inwestora lub firmy planującej realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP MNu-3 MPZP
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem MNu-3, który dopuszcza:
1. Przeznaczenie podstawowe

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza).
  

2. Przeznaczenie uzupełniające

• zabudowa usługowa nieuciążliwa: handel, gastronomia, rozrywka, hotelarstwo, biura, medyczne, oświatowe, sportowe, rekreacyjne, fryzjerstwo, kosmetyka i inne usługi.
  

3. Najważniejsze parametry zabudowy

• wysokość budynków mieszkalnych: do 12 m
  
• maks. 3 kondygnacje naziemne
  
• powierzchnia zabudowy: do 40% działki
  
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
  
• intensywność zabudowy: 0,01 – 0,6
  
• formy zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza
  
• dachy: dwu- lub wielospadowe 20°–45°
  
• możliwość sytuowania budynków bliźniaczych przy granicy działki
  
• dopuszczenie budynków usługowych, garażowych i gospodarczych
  

4. Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę

• zabudowa wolnostojąca: min. 500 m²
  
• zabudowa bliźniacza: min. 400 m² na segment

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI
Duża powierzchnia całkowita (5904 m²), regularny kształt oraz parametry MPZP tworzą idealne warunki do realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków.
Co można tu wybudować? Na podstawie MPZP MNu-3 możliwe jest:
1. Osiedle 8–12 domów jednorodzinnych wolnostojących

• działki po min. 500 m² po podziale,
  
• możliwość realizacji 2–3 kondygnacji,
  
• nowoczesna architektura jednorodzinna.
  

2. Osiedle bliźniaków – 12–16 segmentów

• min. 400 m² na segment,
  
• możliwość projektowania w układzie szeregu 2–3 bliźniaków,
  
• atrakcyjne metraże 120–160 m² + ogródki.
  

3. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa

• idealne pod lokale usługowe na parterach (gabinet, studio urody, mała gastronomia),
  
• funkcjonalna, miejska zabudowa przy stacji PKP.
  

4. Projekt premium – „Osiedle Patio/Natura/Family”

• niska intensywność zabudowy i 50% terenów zielonych daje możliwość zaprojektowania osiedla:
  
  • z alejkami,
    
  • placem zabaw,
    
  • miejscami parkingowymi,
    
  • prywatnymi ogródkami.
    

Takie inwestycje sprzedają się w Kobyłce najszybciej, ze względu na dynamiczny rozwój miasta i świetne skomunikowanie z Warszawą.

LOKALIZACJA – DUŻY ATUT POD INWESTYCJĘ
4 min pieszo do PKP Kobyłka-Ossów Jedna z największych przewag nieruchomości. Dojazd do Warszawy Wileńskiej nawet w 20–25 minut.
Doskonały dojazd

• szybki wyjazd na ul. Nadarzyńską i dalej na drogę krajową,
  
• sprawny dojazd do Wołomina, Zielonki, Marek, Warszawy.
  

Pełna infrastruktura w pobliżu

• szkoły, przedszkola,
  
• sklepy i punkty usługowe,
  
• tereny rekreacyjne,
  
• lasy Ossowa i ścieżki rowerowe.
  

Spokojna, zielona okolica Idealna dla rodzin, a jednocześnie świetnie skomunikowana – idealne warunki pod kameralne osiedle.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
✔ deweloperów – pod budowę osiedla domów lub bliźniaków
✔ inwestorów – z myślą o podziale i odsprzedaży mniejszych działek
✔ firm usługowych – możliwość wkomponowania zabudowy usługowej
✔ osób planujących 2–3 domy dla rodziny (możliwość podziału)

PODSUMOWANIE
5904 m²
MPZP MNu-3
40% zabudowy | 50% biologicznie czynne | 12 m wysokości | bliźniaki i wolnostojące
Blisko PKP. Idealne pod osiedle domów jednorodzinnych / bliźniaków.

Kontakt:
Karol Kozieł,
Północ Nieruchomości Wołomin
Tel.: 600-506-768
E-mail: kkoziel@polnoc.pl