Nowoczesny bliźniak| 138m2 | 400m2 działka | 5 pok

 Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynku jednorodzinnego dwulokalowego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 138 m2, z garażem w bryle budynku, usytuowanego na przestronnej działce o powierzchni 400 m2 w Sulejówku przy ulicy Uroczej.

Atuty:
·       Idealna nieruchomość dla rodziny 2+2 i 2+3
·       Funkcjonalne wnętrze, gotowe do indywidualnej aranżacji, zapewniające wyraźne oddzielenie strefy dziennej od strefy prywatnej
·       Łatwy i szybki dojazd do Warszawy dzięki pobliskiej drodze wojewódzkiej nr 628 – zaledwie 2 km
·       Stacja PKP Sulejówek Miłosna – zaledwie 1 km od inwestycji
 
Dom:
Obecnie budynek znajduje się w fazie budowy, planowany termin zakończenia prac budowlanych to październik/listopad tego roku. Ta inwestycja gwarantuje komfortowe życie w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie zapewniając dogodne połączenie z Warszawą.
Prezentowany dom to nowoczesna konstrukcja o powierzchni 138 m2 (jedna połowa bliźniaka) w stanie deweloperskim, co otwiera ogromne możliwości aranżacyjne, pozwalając na dostosowanie przestrzeni do potrzeb i gustów przyszłych mieszkańców.
 
Na powierzchnię prezentowanej nieruchomości składają się:
·       Parter o powierzchni użytkowej 69,75 m2
·       Poddasze o powierzchni użytkowej 68,25 m2
·       Działka o powierzchni 400 m2

Rozkład pomieszczeń:
PARTER
·       Wiatrołap – 3,72 m2
·       Korytarz – 7,01 m2
·       Łazienka – 4,55 m2
·       Spiżarnia – 2,48 m2
·       Kuchnia – 5,66 m2
·       Salon z jadalnią – 26,74 m2
·       Kotłownia – 2,26 m2
·       Garaż – 17,33 m2
PIĘTRO 
·       Korytarz – 5,57 m2
·       Garderoba – 3,65 m2
·       Sypialnia – 13,20 m2
·       Pokój 1 – 14,19 m2
·       Łazienka – 5,38 m2
·       Pokój 2 – 13,16 m2
·       Pokój 3 – 13,10 m2
·       Balkon

Samochody:
W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż oraz miejsce postojowe na podjeździe.

Dodatkowe informacje:
·       Rok budowy: 2026
·       Stan: deweloperski bez źródła ciepła
·       Ściany zewnętrzne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm
·       Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm
·       Ściany działowe: Bloczki z betonu komórkowego o grubości 12 cm
·       Ocieplenie ścian zewnętrznych: Styropian o grubości 20 cm (grafitowy)
·       Strop: Żelbetowy
·       Podjazd: Wykonany z kostki brukowej z opaską wokół domu + duży taras z kostki
·       Dach: Blachodachówka w kolorze grafitowym,
·       Okna: Pakiet trzy-szybowy
·       Ogrodzenie: murowane z metalowymi przęsłami
·       Wyprowadzona instalacja pod internet, kamery, klimatyzacje, rekuperację oraz domofon.
·       okna PCV trzyszybowe, w salonie zamontowane okno przesuwne typu HS
·       instalacje: elektryczną (bez osprzętu), alarmową, internetową, wodno-kanalizacyjną oraz TV w salonie
·       ogrzewanie podłogowe na parterze + w garażu oraz na całym piętrze
 
Do wykonania przez kupującego pozostają:
•      docieplenie dachu
•      źródło ciepła we własnym zakresie
 
Media:
·       Prąd
·       Miejska woda
·       Kanalizacja: Szambo

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Uroczej  w Sulejówku, w spokojnej i zielonej części miasta. Otoczenie stanowi głównie niska zabudowa jednorodzinna, a pobliskie tereny zielone i rekreacyjne sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym oraz aktywnemu wypoczynkowi.
Lokalizacja zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W Sulejówku znajdują się sklepy i markety, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola, żłobki, obiekty sportowe, Miejski Dom Kultury oraz restauracje i kawiarnie. W pobliżu dostępne są również Park Glinianki, tereny leśne oraz Muzeum Józefa Piłsudskiego.

Orientacyjne odległości
sklep spożywczy Groszek – około 1,3 km / 10 minut pieszo,
stacja PKP/SKM Sulejówek Miłosna – około 1,1 m / 10 minut pieszo,
przedszkola i szkoły – w promieniu około 1,5–2 km:
-Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka – około 1,8 km,
-Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego – około 1,9 km,
-Prywatna Szkoła Podstawowa im. Zofii i Jędrzeja Moraczewskich – około 2,7 km,
-Przedszkole i Żłobek Gagatek – około 1,3 km
Przychodnia zdrowia nr 2 SPZOZ Sulejówek – około 1,7 km
Apteka – około 1,4 km
Biedronka – 1,3 km / około 5 minut samochodem,
Lidl – 2,4 km / około 7 minut
Park Glinianki – około 5 minut samochodem,
Muzeum Józefa Piłsudskiego – około 5 minut samochodem,
centrum Warszawy – około 23 km.

Komunikacja
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość stacji PKP Sulejówek Miłosna. Podróż pociągiem do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut, co pozwala uniknąć codziennych korków. W pobliżu znajdują się również przystanki bezpłatnej komunikacji miejskiej obsługującej linie A1, A2 i W3. Dogodny dostęp do tras A2 , S2 i S17 zapewnia sprawny dojazd samochodem do Warszawy oraz innych części aglomeracji.

Usługi dodatkowe:
 
•            Bezpłatne wsparcie doradców kredytowych.
•            Pomoc w procesie sprzedaży innych nieruchomości.
 
Zapraszam do kontaktu. Z chęcią zaprezentuje tę wyjątkową nieruchomość.
Pracuję 6 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00. Czekam na Twój telefon.
 
Karol Kozieł – Agent Nieruchomości
Tel: 600 – 506 – 768
Nr. licencji: 29493