DZIAŁKA BUDOWLANA | 3753 m² | MPZP – 20-MN

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY UL. JERZEGO BARTNIKA MAGIKA | 3753 m² | MPZP – 20-MN | IDEALNA POD OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH LUB BLIŹNIAKÓW

Oferuje na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 3753 m², położoną w doskonałej lokalizacji Zielonki – przy ul. Jerzego Bartnika Magika, w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko pełnej infrastruktury i dobrej komunikacji z Warszawą.
Nieruchomość obejmuje działkę nr 6, obręb 5-40-07 (0048).
Ze względu na parametry MPZP stanowi idealną propozycję dla dewelopera, inwestora lub rodzin planujących budowę kilku domów.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP 20-MN
Teren znajduje się w obszarze planu miejscowego z symbolem 20-MN, który dopuszcza:
1. Przeznaczenie podstawowe • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa)
2. Przeznaczenie uzupełniające • usługi nieuciążliwe
(gabinet, biuro, fryzjerstwo, kosmetyka, medyczne, edukacyjne, rekreacyjne i inne usługi lokalne)
3. Najważniejsze parametry zabudowy • wysokość budynków: do 14 m
• maks. 3 kondygnacje naziemne
• powierzchnia zabudowy: do 60% działki
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
• intensywność zabudowy: 0,1 – 2,0
• formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa
• dachy: dwuspadowe / wielospadowe, 10–45°
• dopuszczenie budynków usługowych, garażowych i gospodarczych
4. Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę • zabudowa wolnostojąca: min. 500 m²
• zabudowa bliźniacza: min. 280 m² na segment
• zabudowa szeregowa: min. 180 m² na segment
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia 3753 m², regularny kształt działki (ok. 19 m szerokości i 201 m długości) oraz korzystne parametry z MPZP pozwalają na stworzenie kameralnego osiedla.

Co można tu wybudować?
1. Osiedle domów wolnostojących • działki po min. 500 m²
• 2–3 kondygnacje
• nowoczesna architektura
2. Osiedle bliźniaków – 6–10 segmentów • min. 280 m² na segment
• wysoka rentowność sprzedaży segmentów 120–160 m²
3. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa • idealne pod gabinety, usługi lokalne, biura, kosmetykę
• funkcjonalna zabudowa wzdłuż ulicy

LOKALIZACJA – SILNY ATUT INWESTYCYJNY
Nieruchomość położona jest w doskonale skomunikowanej części Zielonki, łączącej spokój zielonej okolicy z szybkim dostępem do Warszawy.

Świetna komunikacja z Warszawą
• stacja PKP Zielonka – 1,7 km
• dojazd pociągiem do Warszawy Wileńskiej w zaledwie 11 minut
• dojazd do centrum Warszawy samochodem ok. 25 minut
Wygodny dojazd samochodem
• szybki dostęp do Ząbek, Marek, Kobyłki i Wołomina
• trasa S8 oraz Trasa Żołnierska w odległości ok. 4,5 km
Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy
• szkoły i przedszkola
• sklepy oraz punkty usługowe
• tereny rekreacyjne i lasy Ossowa 
Cicha i zielona okolica
Idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, bez rezygnacji z miejskich udogodnień.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
- deweloperów – pod budowę osiedla
- inwestorów – podział i sprzedaż mniejszych działek
- firm usługowych – możliwość zabudowy usługowej
- rodzin planujących budowę kilku domów

PODSUMOWANIE
3753 m²
MPZP 20-MN
60% zabudowy | 30% biologicznie czynne | 14 m wysokości
Bliźniaki, szeregowce i wolnostojące
Ul. Jerzego Bartnika Magika, Zielonka
Działka nr 6, obręb 5-40-07

W razie pytań zapraszam do kontaktu.
Karol Kozieł
600-506-768
PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin