Hotel Prime Location S8 - zjazd

NA SPRZEDAŻ – DOCHODOWY OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY Z AKTYWNYM POZWOLENIEM NA ROZBUDOWĘ

Mszczonów | bezpośredni zjazd z S8 | 20 km od planowanego CPK

Cena sprzedaży: 17 999 000 PLN
(w cenie: nieruchomość + działki + funkcjonujący biznes + aktywne pozwolenie na budowę)

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość komercyjna stanowiąca funkcjonujący obiekt hotelowo-restauracyjny, położona w Mszczonowie z bezpośrednim - własnym zjazdem z trasy S8, obejmująca trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 0,6077 ha (6 077 m²) 
Nieruchomość stanowi jedną całość funkcjonalno-użytkową i obejmuje:

• działkę zabudowaną budynkiem hotelowo-gastronomicznym,
  
• budynek gospodarczo-garażowy,
  
• dwie działki umożliwiające realizację zatwierdzonego projektu rozbudowy.
  

 NAJWAŻNIEJSZY ATUT – UNIKALNA LOKALIZACJA
Obiekt położony jest bezpośrednio przy drodze ekspresowej S8 (Warszawa–Wrocław) na skrzyżowaniu z DK50, z usankcjonowanym, bezpośrednim zjazdem z trasy S8 (MOP – Miejsce Obsługi Podróżnych)
Odległości:

• Warszawa – ok. 40 km
  
• Lotnisko Chopina – ok. 30 min
  
• Łódź – ok. 90 km
  
• Suntago – Park of Poland – 3 km
  
• Planowany Centralny Port Komunikacyjny (CPK) – ok. 20 km 
  
  

Otoczenie inwestycyjne:
Mszczonów jest jednym z najszybciej rozwijających się ośrodków przemysłowych Mazowsza. W bezpośrednim sąsiedztwie działają międzynarodowe centra logistyczne i produkcyjne (m.in. DSM, ID Logistics, Fiege, FM Logistic, P3 Park, Jeronimo Martins, Knauf, Corning) 
Dodatkowo planowane są:

• rozbudowa Suntago,
  
• budowa największego w Europie terminala przeładunkowego,
  
• nowe połączenia kolejowe,
  
• budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK).
  

To połączenie ruchu turystycznego, biznesowego i logistycznego tworzy unikalny, wielosegmentowy generator popytu.

CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU – STAN ISTNIEJĄCY
Budynek hotelowo-gastronomiczny:

• 4 kondygnacje
  
• powierzchnia użytkowa: ok. 1 046 m² 
• powierzchnia zabudowy: 534 m²
• kubatura: 3 991 m³
  
• stan techniczny: dobry
  
• standard: zadawalający
  

Część hotelowa:

• 11 pokoi 1-osobowych
  
• 1 pokój 2-osobowy
  
• 3 pokoje 6-osobowe
  
• 1 pokój 5-osobowy
  
• 1 pokój 4-osobowy 
  

Część gastronomiczna:

• sala restauracyjna
  
• sala bankietowa
  
• zaplecze kuchenne
  
• magazyny
  
• pomieszczenia biurowe
  

Dodatkowo:

• budynek garażowo-gospodarczy (ok. 39 m²) 
  
• parking z kostki brukowej
  
• zagospodarowana zieleń
  
• oczko wodne
  

Media i infrastruktura:

• woda – studnia głębinowa
  
• kanalizacja – zbiornik lokalny
  
• gaz
  
• energia elektryczna
  
• instalacja fotowoltaiczna 
  

AKTYWNE POZWOLENIE NA ROZBUDOWĘ – KLUCZOWA WARTOŚĆ INWESTYCYJNA
Obiekt posiada zatwierdzony projekt przebudowy, rozbudowy i nadbudowy (decyzja Starosty Żyrardowskiego) 

Po rozbudowie:

• ok. 2 721 m² powierzchni użytkowej 
  
• ok. 150 miejsc noclegowych
  
• sala restauracyjno-bankietowa 400 m²
  
• część konferencyjna 200 m²
  
• część rekreacyjna (kręgielnia, bilard – 230 m²)
  
• lobby bar + hall 300 m²
  

Projekt został podzielony na etapy w taki sposób, aby:

• obecna restauracja i hotel mogły funkcjonować w trakcie realizacji inwestycji,
  
• obiekt generował przychód i częściowo finansował kolejne fazy rozbudowy.
  

To znacząco obniża ryzyko inwestycyjne i pozwala zachować płynność operacyjną.


WARTOŚĆ RYNKOWA I POTENCJAŁ DOCHODOWY - potwierdzony przez rzeczoznawcę - Operat szacunkowy z października 2023 r. określił wartość rynkową nieruchomości metodą dochodową (metoda zysków) na poziomie: 20 414 000 PLN 
Wycena ta  została sporządzona przy zastosowaniu:

• podejścia dochodowego,
  
• kapitalizacji prostej dochodu netto,
  
• stopy kapitalizacji opartej o rynek kapitałowy (rentowność obligacji + premia za ryzyko) 
  
  

Cena ofertowa 17 999 000 PLN oznacza zakup poniżej wartości operatowej oraz uwzględnia:

• działający biznes,
  
• wartość gruntu,
  
• pozwolenie na budowę,
  
• projekt rozbudowy,
  
• pełną infrastrukturę techniczną.
  

DLACZEGO TO INWESTYCJA STRATEGICZNA
1.    Bezpośredni zjazd z S8 – rzadkość w skali kraju.
2.   Bliskość planowanego CPK – wzrost ruchu biznesowego i międzynarodowego
3.   Sąsiedztwo największego parku wodnego w Europie – ruch turystyczny.
4.   Otoczenie logistyczne – stały popyt korporacyjny.
5.   Brak konkurencyjnych obiektów o podobnej skali w bezpośredniej lokalizacji.
6.   Gotowe pozwolenie – oszczędność 2–3 lat procedur administracyjnych.
7.   Możliwość realizacji etapowej – ograniczone ryzyko cash-flow.

IDEALNA OFERTA DLA: 

• funduszu nieruchomościowego (value-add / redevelopment),
  
• operatora hotelowego,
  
• inwestora prywatnego,
  
• modelu condo,
  
• sieci hotelowej 3–4*.
  

Szczegółowa dokumentacja projektowa, operat szacunkowy oraz dane finansowe udostępniane po kontakcie bezpośrednim.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.