Kompleks budynków magazynowo-biurowych

CO SPRZEDAJEMY?
Kompleks magazynowo–produkcyjno–usługowy z częścią biurowo-socjalną, zlokalizowany na działce o powierzchni 22,2 ara (2220 m²) w miejscowości Przedmoście.
Nieruchomość stanowi funkcjonalny zespół budynków o łącznej powierzchni zabudowy 1349 m², natomiast rzeczywista powierzchnia całkowita według pomiaru wynosi ok. 1182,5 m².

Zapraszamy do zapoznania się ze spacerem wirtualnym. Dzięki niemu możliwe jest nie tylko szczegółowe obejrzenie każdego pomieszczenia, ale również skorzystanie z interaktywnego rzutu 3D, ułatwiającego zrozumienie układu całego kompleksu.
Spacer umożliwia swobodne poruszanie się po obiekcie, analizę przestrzeni z różnych perspektyw, a nawet sprawdzenie, jak padają promienie słoneczne o różnych porach dnia, co może być istotne przy planowaniu funkcji poszczególnych części nieruchomości.

GDZIE ZNAJDUJE SIĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Nieruchomość położona jest w miejscowości Przedmoście, w gminie Głogów.

PRZEZNACZENIE TERENU:
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Głogów (uchwała nr XLVI/356/2021), teren oznaczony jest symbolem:
M – teren zainwestowania wiejskiego

ZABUDOWA I UKŁAD FUNKCJONALNY:
Kompleks składa się z kilku budynków o zróżnicowanej funkcji
(oznaczenia numerowe zgodne z oznaczeniami na zdjęciu załączonym do ogłoszenia):

Część 1
W tej części zlokalizowane są budynki o funkcji magazynowo–produkcyjnej, wyposażone w bramy garażowe, umożliwiające wygodny dostęp dla pojazdów. W jednym z obiektów znajduje się kanał, co stwarza możliwość prowadzenia działalności warsztatowej, natomiast w innym zamontowany jest piec na paliwo stałe.

Integralną część stanowi również zaplecze biurowo–socjalne, obejmujące dwa przestronne pomieszczenia o powierzchni 46,5 m² oraz 36,6 m², a także część socjalną składającą się z kuchni (7,9 m²) oraz dwóch łazienek (3,8 m² i 3,6 m²).

Część 2
Główna hala magazynowa o powierzchni ok. 570 m² i wysokości ok. 7 m. Idealna pod magazyn

Część 3
Budynek ok. 142 m² – wcześniej pełnił funkcję piaskowni, budynek ok. 104 m².

FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD:

• część nr 1 ocieplona i otynkowana,
  
• dach w tej części wymieniany ok. 5 lat temu – blachodachówka,
  
• okna PCV (w części 1),
  
• ogrzewanie: piec na paliwo stałe (dotyczy części 1),
  
• posadzki: wylewki betonowe,
  
• instalacje: elektryczna oraz wodna,
  
• konieczność podłączenia do kanalizacji wiejskiej,
  
• część 1 objęta systemem alarmowym i monitoringiem,
  
• bramy wjazdowe umożliwiają obsługę działalności transportowej i produkcyjnej.
  

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

• teren w całości ogrodzony,
  
• duży plac manewrowy w centralnej części,
  
• swobodny dostęp do wszystkich budynków,
  
• możliwość reorganizacji przestrzeni pod konkretne potrzeby działalności.
  

PODSUMOWANIE 
Nieruchomość położona jest w miejscowości Przedmoście, w gminie Głogów – w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, co stanowi duży atut. 

Odległość do centrum Głogowa wynosi zaledwie około 5 km, natomiast do Polkowic około 15 km, co zapewnia dostęp zarówno do lokalnego rynku, jak i zaplecza przemysłowego regionu.

Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z kluczowymi trasami – w krótkim czasie można dotrzeć do drogi ekspresowej S3, będącej jedną z głównych arterii transportowych zachodniej Polski (relacja Szczecin – Zielona Góra – Legnica – granica z Czechami).

W niedalekiej odległości znajduje się również droga krajowa nr 12, zapewniająca połączenie z innymi ośrodkami regionalnymi.

Dodatkowym atutem jest możliwość szybkiego włączenia się w kierunku trasy S5 (Wrocław – Poznań).

Oferowany kompleks to propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają miejsca umożliwiającego rozwój działalności w jednym, spójnym organizacyjnie punkcie. Nieruchomość daje możliwość prowadzenia różnorodnych funkcji – od magazynowania, przez produkcję, po działalność usługową.

Wiemy, że decyzje o zakupie nieruchomości często są trudne. Dlatego działamy w Twoim tempie .
Jeśli ta nieruchomość odpowiada Państwa potrzebom, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem więcej i umówię dogodny termin prezentacji.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z okazaniem danych osobowych Oglądających oraz pokwitowania udostępnienia adresu prezentowanej nieruchomości na "potwierdzeniu wskazania adresu (udostępnieniu adresu)". Prezentując nieruchomość, dbamy o bezpieczeństwo i jasne zasady współpracy.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty transakcyjne, w tym podatek PCC w wysokości 2% (chyba że jest to pierwsza w życiu nabywana nieruchomość – wówczas transakcja podlega ustawowemu zwolnieniu z tego podatku), opłaty notarialne i sądowe oraz wynagrodzenie pośrednika.

WSPARCIE W PROCESIE ZAKUPU
Zapewniamy wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości, w tym:

• bezpieczne przeprowadzenie transakcji pod względem prawnym,
  
• kompleksową obsługę podczas całego procesu zakupu,
  
• wsparcie w negocjacjach warunków transakcji,
  
• współpracę z ekspertem kredytowym oraz pomoc w wyborze odpowiedniej oferty finansowania,
  
• pomoc w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy notarialnej,
  
• współpracę ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi.

Jeśli oferta jest dla Państwa interesująca, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji.

Natalia Sabat
Doradca ds. nieruchomości
tel komórkowy: 797-333-591
e-mail: nsabat@polnoc.pl

Północ Głogów | biuro nieruchomości
ul. Grodzka 7, 67-200 Głogów