Atrakcyjna działka budowlana 2270 m² - projekt

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 2270 m²
Klembów, ul. gen. F. Żymirskiego 88 | powiat wołomiński
Cena: 550 000 zł (243 zł/m²)
Nr działki: 341 | Obręb: 0003 Klembów

Lokalizacja w centrum Klembowa – z ogromnym potencjałem!
Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2270 m², położona bezpośrednio przy ul. gen. Żymirskiego – głównej drodze gminnej w Klembowie. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNU, co umożliwia zarówno budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności usługowej.
Działka znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do pełnych mediów oraz świetną komunikacją z Warszawą i Wołominem.

Dodatkowym, bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.
Zgodnie z analizą chłonności oraz zapisami MPZP dla terenu 10MNU istnieje możliwość realizacji 3 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 6 lokali mieszkalnych.
Proponowany wariant zabudowy obejmuje:

• 1 budynek dwulokalowy z lokalami o powierzchni 55,46 m² oraz 61 m²
• 2 budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, każdy z lokalami o powierzchni około 94 m²

To rozwiązanie stanowi bardzo atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora planującego sprzedaż lokali, jak i pod inwestycję na wynajem.

 Główne parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 2270 m²
• Szerokość: 18,5 m
• Długość: ok. 120 m
• Dojazd z dwóch stron:
• bezpośrednio z ul. Żymirskiego (asfalt)
• oraz od strony bocznej gminnej drogi wewnętrznej (4 m szerokości)

Media i warunki zabudowy:
·       Media woda, prąd, gaz, kanalizacja
·       MPZP – oznaczenie MNU: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi
·        Min. powierzchnia nowej działki – 800 m²
·        Pow. biologicznie czynna min. 50%
·       Wysokość zabudowy:
·       mieszkalnej – do 12 m (3 kondygnacje)
·       garażowej/gospodarczej – do 6 m
·        Dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), dach płaski dopuszczony przy zabudowie usługowej
·       Czysta księga wieczysta – możliwość zakupu na kredyt

Świetna komunikacja:

• PKP Klembów – ok. 1,2 km – dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 35 minut
• Szybki dojazd do trasy S8 – Warszawa w 35–40 minut
• Wołomin – 12 km | Radzymin – 11 km

 
Infrastruktura w zasięgu kilku minut:

• Szkoła podstawowa i przedszkole – 220 m
• Sklepy (Dino – 98 m), apteka, urząd gminy, kościół
• Przychodnia w sąsiedniej miejscowości
• Nowa biblioteka i żłobek – w trakcie realizacji
• Boisko i centrum sportowe

To idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie, które cenią spokój, wygodę i rozwijającą się okolicę.

Bliskość natury:

• Okoliczne lasy, rzeczki i tereny spacerowe
• Mnóstwo zieleni i świeże powietrze – idealne miejsce na dom z ogrodem

Uwaga – istotne informacje:

• Działka znajduje się w strefie sanitarnej cmentarza –
  • w promieniu 50 m nie można budować domów mieszkalnych
  • w promieniu 150 m nie można wykonać studni głębinowych
  -> Pierwszy budynek mieszkalny może powstać ok. 30 m od granicy działki (poza strefą ochronną)
  -> Pozostała część działki bez ograniczeń – idealna pod zabudowę lub inwestycję

 Dlaczego warto:
- Duża powierzchnia z możliwością podziału
- Media w drodze i asfaltowy dojazd
- MPZP – budowa możliwa od razu
- Działka w centrum rozwijającej się miejscowości
- Potencjał inwestycyjny – idealna pod dom lub usługi

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Pomogę również w sprzedaży innych nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Karol Kozieł
Licencjonowany Agent Nieruchomości (nr lic. 29493)
PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin
600 506 768
Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00–21:00) – zadzwoń i umów się już dziś!