DOM DO WYNAJĘCIA – ul. Świeradowska 44A, Mokotów

Opis

DOM DO WYNAJĘCIA – ul. Świeradowska 44A, Mokotów, WarszawaPowierzchnia użytkowa: 256 m²
Powierzchnia działki: 198 m²
Typ: Środkowy segment bliźniaka
Przeznaczenie: Wynajem na cele mieszkalne lub działalność gospodarczą (biuro, siedziba firmy, inne)
DOSKONAŁA LOKALIZACJADom znajduje się w prestiżowej części Mokotowa, przy ul. Świeradowskiej 44A, w doskonałym punkcie komunikacyjnym:
✔ 5 minut pieszo do stacji metra Wilanowska
✔ Blisko przystanków autobusowych i tramwajowych – szybki dojazd do centrum i innych dzielnic
✔ 30 sekund – 1 minuta do sklepów Biedronka i Żabka
✔ Bezpośrednie sąsiedztwo Komendy Policji na ul. Wita Stwosza – zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo
✔ W okolicy liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny zielone
FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃDom jest przestronny i doskonale doświetlony, a jego układ umożliwia elastyczne aranżacje – zarówno na cele mieszkalne, jak i biurowe.
PARTER:

• Salon o powierzchni 43 m² (możliwość podziału na dwa pokoje za pomocą przesuwnych, przeszklonych drzwi)
  
• Pokój z wyjściem na taras i schody do ogrodu (drzwi balkonowe zabezpieczone kratą)
  
• Osobna, w pełni wyposażona kuchnia
  
• WC
  
• Wąski taras nad drzwiami garażowymi
  
• Bezpieczeństwo – okna zabezpieczone kratami (nigdy nie było włamania)
  

I PIĘTRO:

• Przestronny pokój (35,6 m²), który można podzielić na dwa mniejsze pomieszczenia
  
• Balkon od strony ogrodu
  
• Nowoczesna łazienka z prysznicem (2018)
  
• Osobne WC
  
• Pokój socjalny (7,9 m²) z aneksem kuchennym – nowe szafki, dwukomorowy zlew i zmywarka
  

II PIĘTRO:

• Dwa niezależne pokoje
  
• Łazienka z WC (nowa glazura, umywalka, sedes, ale zachowany starszy brodzik)
  

PIWNICA:

• Pomieszczenia gospodarcze
  
• Kotłownia z nowoczesnym piec gazowym Saunier Duval (2018)
  
• Dodatkowa toaleta i umywalka
  
• Dodatkowa umywalka pod piecem C.O.
  

DOM PO GENERALNYM REMONCIE (2017-2018)W budynku wykonano kompleksowe prace remontowe, co zapewnia komfort i bezproblemową eksploatację:
✔ Nowe rury wodne i ściekowe (także pod budynkiem)
✔ Nowa instalacja gazowa
✔ Nowa armatura sanitarna (umywalki, WC, prysznice)
✔ Nowa glazura we wszystkich łazienkach, także w piwnicy
✔ Nowe okna (wymienione przed 2015 r.)
✔ Nowe kaloryfery aluminiowe "Purmo"
✔ Nowa instalacja centralnego ogrzewania – miedziane rurki o małej średnicy, co redukuje koszty eksploatacji
✔ Nowy piec gazowy Saunier Duval (2018, niemiecko-francuska produkcja)
✔ Odnowiona kuchnia z nowymi meblami (2022)
DODATKOWE ATUTY✅ Niższe koszty ogrzewania – dom jest środkowym segmentem bliźniaka, co oznacza, że ogrzewane są tylko dwie ściany zewnętrzne
✅ Bezpieczeństwo – bliskość Komendy Policji, zabezpieczenia w postaci krat w oknach
✅ Wielofunkcyjność – możliwość wynajmu na cele mieszkalne lub działalność gospodarczą (np. biuro, kancelaria, gabinet)
✅ Własny ogród – idealne miejsce na odpoczynek lub przestrzeń rekreacyjną
✅ Garaż oraz dodatkowe miejsca parkingowe
✅ Doskonała komunikacja miejska i infrastruktura – metro, autobusy, tramwaje, sklepy
Możliwość wynajmu na osobę prywatną lub firmę.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!
Justyna Kawecka – 783 528 144
 Północ Nieruchomości