GRUNT INWESTYCYJNY Z DOMEM I ZABUDOWANIAMI

PÓŁNOC Bolesławiec przedstawia ofertę sprzedaży nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym, położonej w miejscowości Wykroty, gmina Nowogrodziec, województwo dolnośląskie.
Przedmiotem sprzedaży są dwie odrębne działki o łącznej powierzchni aż 17 703 m². Na jednej z nich znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni ok. 96 m² oraz zabudowania gospodarcze o łącznej powierzchni ok. 180 m².
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów, przedsiębiorców oraz osób poszukujących dużego terenu z możliwością dalszego rozwoju i wykorzystania istniejącej zabudowy.

W skład nieruchomości wchodzą:

• działka nr 1099/2 (zabudowana) – 5346 m²
• działka nr 1099/23– 12 357 m²
• łączna powierzchnia – 17 703 m²

Oznaczenie w Planie Zagospodarowania Przestrzennego
W 02 S/P,U - Teren projektowanych składów, hurtowni i nieuciążliwej produkcji.
Obsługa komunikacyjna wyłącznie za pośrednictwem dwóch, trzech wjazdów z drogi nr 296.
Dopuszcza się: adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej na funkcje usługowe, (np. administracja gospodarcza, obiekty socjalne obsługi komunikacji itp.); lokalizację usług (warsztaty, stacja paliw) w płd. części zespołu

Duży, zwarty areał pozwala myśleć o nieruchomości nie tylko jako o zakupie gruntu, ale przede wszystkim jako o bazie pod przyszłą inwestycję.


DODATKOWYM ATUTEM JEST MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA OBSZARU INWESTYCJI O SĄSIEDNIE DZIAŁKI DOSTĘPNE W NASZEJ OFERCIE, KTÓRYCH GRANICE PRZEDSTAWIONO NA OSTATNIM ZDJĘCIU


Na działce o powierzchni 5346 m² znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni około 96 m².
UKŁAD DOMU:
PARTER:

• 2 pokoje,
• kuchnia,
• łazienka,
• toaleta.

PIĘTRO / PODDASZE:

• 2 pokoje,
• duży przedpokój,
• dodatkowe pomieszczenie o powierzchni porównywalnej do dwóch pokoi, które można zagospodarować według własnych potrzeb.

Dom może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego, biurowego lub socjalnego, zależnie od przyszłego sposobu wykorzystania nieruchomości.

OK. 180 M² ZABUDOWAŃ GOSPODARCZYCH
Na terenie posesji znajdują się również budynki gospodarcze o powierzchni około 180 m².
Istniejąca zabudowa może stanowić dodatkowe zaplecze dla przyszłego właściciela – np. magazynowe, gospodarcze, warsztatowe lub techniczne.

ATUTY TECHNICZNE
Nieruchomość posiada rozwiązania, które zwiększają komfort użytkowania istniejących budynków:

• pompa ciepła
• instalacja fotowoltaiczna
• okna PCV

LOKALIZACJA – WYKROTY
Jednym z kluczowych atutów oferty jest lokalizacja w Wykrotach, w gminie Nowogrodziec, w rejonie o istotnym znaczeniu gospodarczym.
Bliskość strefy ekonomicznej sprawia, że nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących większych terenów w sąsiedztwie obszarów aktywności gospodarczej.
To lokalizacja, która łączy duży potencjał gruntu z dogodnym dostępem do infrastruktury i zaplecza gospodarczego regionu.

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?
Oferta może być szczególnie interesująca dla:
- przedsiębiorcy poszukującego terenu pod rozwój firmy
- inwestora zainteresowanego dużym areałem
- firmy potrzebującej zaplecza magazynowego lub gospodarczego
- inwestora planującego długoterminowe zagospodarowanie gruntu
- nabywcy zainteresowanego powiększeniem terenu poprzez zakup sąsiednich działek

NAJWAŻNIEJSZY ATUT? MOŻLIWOŚĆ ROZWOJU.
17 703 m² gruntu, istniejący dom, około 180 m² zabudowań gospodarczych oraz możliwość powiększenia areału o sąsiednie grunty tworzą ofertę, której potencjał warto ocenić indywidualnie.
To nieruchomość dla osób, które patrzą długoterminowo i szukają przestrzeni, którą można dostosować do własnego pomysłu na biznes lub inwestycję.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Zadzwoń i umów się z nami na dogodny termin prezentacji.

Kupujesz nową nieruchomość? Masz mieszkanie, dom lub działkę na sprzedaż?

• masz podobną nieruchomość? Zgłoś ją do sprzedaży – mamy klientów
• umożliwimy rezerwację oferty do czasu sprzedaży,
• pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego,
• zadzwoń i uzyskaj bezpłatną wycenę Twojej nieruchomości,

Jesteśmy skuteczni - należymy do TOP 3 oddziałów sieci PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI (80 oddziałów w Polsce).

Nasi doradcy:
Ewa Ryś – doradca ds. nieruchomości
tel. 576 188 288 
 erys@polnoc.pl

Sylwia Szczepaniak – doradca ds. kredytów hipotecznych (Notus Finanse)
tel. 512 490 669
sylwia.szczepaniak@notus.pl

ul. Zgorzelecka 12, 59-700 Bolesławiec
pon.–pt. 9:00–17:00 | sob. 10:00–13:00