Działki w Stawie tylko 10min od Chełma 13965m2

Na sprzedaż dwie działki w miejscowości Staw – łącznie 13 965 m²
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Staw, w gminie Chełm, obejmująca działki ewidencyjne nr 577/4 oraz 554 o łącznej powierzchni 13 965 m².


Teren łączy możliwość przyszłego zagospodarowania mieszkaniowego z dużą przestrzenią rolną i rekreacyjną. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie lasów, pól oraz cieków wodnych.
Przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Chełm z 1 października 2024 roku:
Działka nr 577/4 położona w obrębie Staw znajduje się na obszarze oznaczonym w miejscowym planie symbolami:

• B.MN – tereny zabudowy jednorodzinnej,
• B.RM – tereny rolne.

Działka graniczy również z drogą zbiorczą oznaczoną symbolem Z-841, stanowiącą drogę wojewódzką w relacji Chełm – Wierzbica – Cyców.
Na części oznaczonej symbolem MN plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:

• wolnostojącą,
• bliźniaczą,
• szeregową.

Preferowana wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi dwie kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, natomiast maksymalnie dopuszczono trzy kondygnacje nadziemne. Plan przewiduje także możliwość realizacji jednokondygnacyjnych garaży i budynków gospodarczych oraz nieuciążliwych usług komercyjnych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.
Orientacyjne zasady podziału terenu przewidują działki o powierzchni:

• około 0,10 ha dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
• około 0,05 ha dla zabudowy szeregowej.

Działka nr 554 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem:

• B.ZZ – łąki i pastwiska.

Działka graniczy z rzeką Garką, oznaczoną w miejscowym planie symbolem W. Jej położenie podkreśla naturalny i rekreacyjny charakter nieruchomości.
Najważniejsze atuty

• dwie działki o łącznej powierzchni 13 965 m²,
• część działki nr 577/4 przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną,
• możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej zgodnie z MPZP,
• część terenu o przeznaczeniu rolnym,
• działka nr 554 obejmująca łąki i pastwiska,
• bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Garki,
• dostęp do drogi wojewódzkiej nr 841,
• spokojna, zielona okolica,
• duża przestrzeń i potencjał inwestycyjny.

To interesująca propozycja zarówno dla osoby poszukującej terenu pod budowę domu, jak również dla inwestora rozważającego podział i dalsze zagospodarowanie części nieruchomości. Szczegółowe możliwości zabudowy należy każdorazowo potwierdzić na podstawie rysunku i pełnej treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Patrycja Szmagalska
tel. 518 524 828
pszmagalska@polnoc.pl

Bezpłatnie pomagamy w formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości. Doradca kredytowy sprawdzi zdolność kredytową i przedstawi dostępne oferty banków.
Oferujemy również:

• pośrednictwo w kupnie, sprzedaży i najmie nieruchomości,
• pomoc przy nieruchomościach o skomplikowanej sytuacji prawnej,
• ocenę wartości nieruchomości,
• pomoc w uzyskaniu świadectwa charakterystyki energetycznej.