2,32 ha przy granicy Polesia – Świerszczów

Szukasz potężnego kawałka ziemi na własność, gdzie nikt nie zakłóci Twojej ciszy? A może szukasz bezpiecznej przystani dla kapitału w niespokojnych czasach?
Na sprzedaż trafia wyjątkowa, rozległa działka o powierzchni 2,32 ha (23 200 m²) położona w malowniczej i czystej ekologicznie miejscowości Świerszczów (gm. Cyców, powiat łęczyński). To idealne miejsce na realizację marzeń o własnym azylu blisko natury lub pod niekonwencjonalny projekt rekreacyjny.

DANE EWIDENCYJNE NIERUCHOMOŚCI:

• Numer działki: 370
• Obręb ewidencyjny: 0023 – Świerszczów
• Gmina: Cyców
• Powiat: łęczyński
• Województwo: lubelskie
  
  NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Ogromna przestrzeń i regularny kształt: Działka w kształcie zwartego czworoboku (szerokość frontu ok. 100-110 m, długość ok. 200 m) daje niesamowite poczucie swobody i prywatności.
• Bezpośredni dostęp do drogi: Działka przylega bezpośrednio do publicznej drogi gminnej (ul. Leśnica).
• Naturalne walory krajobrazowe: Teren jest płaski, z urokliwym, naturalnym zadrzewieniem śródpolnym w centralnej części – Idealne miejsce na postawienie lekkiej wiaty rekreacyjnej, jurty lub namiotu ogrodowego, które pozwolą cieszyć się naturą bez skomplikowanych formalności budowlanych
• Bliskość Poleskiego Parku Narodowego: Czyste powietrze, bliskość natury, lasów i unikalnego mikroklimatu Polesia.
• Czysty stan prawny: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.

WYJĄTKOWA BAZA WYPADOWA – JEZIORA I PARK NARODOWY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI:
Działka położona jest w rejonie o ogromnych walorach turystycznych i rekreacyjnych, stanowiąc idealny punkt startowy dla fanów natury, rowerów czy sportów wodnych:

• Bliskość Poleskiego Parku Narodowego: Zaledwie ok. 6 km dzieli Cię od granic Parku, unikalnych torfowisk, ścieżek dydaktycznych i dzikiej przyrody.
• Jezioro Świerszczów w sąsiedztwie: Kameralne, lokalne jezioro znajduje się w odległości zaledwie ok. 1,5 km od działki.
• Największe jeziora Pojezierza: W promieniu kilku minut jazdy samochodem lub wycieczki rowerowej zyskujesz dostęp do wspaniałych akwenów: Jezioro Uściwierz (ok. 4,5 km), Jezioro Rotcze z plażą w Grabniaku (ok. 6,5 km) oraz Jezioro Sumin (ok. 7,5 km).

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA:
Teren w ewidencji gruntów oznaczony jest jako niezabudowana działka gruntu (łąki trwałe klasy IV i V). Ze względu na brak sztywnego planu miejscowego oraz rygorystyczne przepisy prawa budowlanego, nie jest to klasyczna działka pod osiedle domów jednorodzinnych, co dla świadomego inwestora jest ogromną zaletą. Ziemia ta idealnie sprawdzi się jako:

• Eko-Turystyka i Glamping: Cudowne miejsce na luksusowe namioty glampingowe, domki na kołach, czy ekologiczną bazę wypadową.
• Prywatna oaza / Rancho: Idealna przestrzeń na wybieg dla koni, ekologiczną pasiekę czy obiekty architektury ogrodowej.
• Lokata kapitału: Ziemia to zasób ograniczony – zakup ponad 2 hektarów w tak urokliwym regionie to doskonała ochrona pieniędzy przed inflacją.
• Zielona energia: Zielona energia: Idealne warunki pod autonomiczne instalacje fotowoltaiczne (Off-Grid z magazynem energii), zapewniające pełną niezależność energetyczną dla projektów glampingowych czy rekreacyjnych. 1. Zestaw podstawowy (Oświetlenie + ładowanie telefonów + mała lodówka)
  • Zastosowanie: Namioty glampingowe, jurta, oświetlenie terenu, obsługa elektroniki i małej lodówki turystycznej.
  • Moc paneli: ok. 1 – 2 kWp + magazyn energii (akumulatory LiFePO4) ok. 2,5 – 5 kWh + falownik Off-Grid.
  • Koszt zestawu z montażem: ok. 6 000 zł – 10 000 zł brutto
  2. Zestaw rozbudowany (Klimatyzacja/ogrzewanie, płyta indukcyjna, czajnik, woda)
  • Zastosowanie: Całoroczny domek na kołach / luksusowy glamping z zapleczem kuchennym i pompą ciepła/klimatyzacją.
  • Moc paneli: ok. 4 – 6 kWp + pojemny magazyn energii ok. 10 – 15 kWh + mocny falownik Off-Grid.
  • Koszt zestawu z montażem: ok. 18 000 zł – 28 000 zł brutto
    GWARANTOWANY ZWROT – ZIEMIA, KTÓRA SAMA NA SIEBIE ZARABIA:
    Działka w całości kwalifikuje się do dopłat bezpośrednich ARiMR (status Trwałych Użytków Zielonych). Przy tym metrażu (2,32 ha) nowy właściciel może liczyć na coroczny, stabilny wpływ z dotacji w wysokości ok. 2 300 – 3 400 zł rocznie. Wystarczy raz w roku skosić trawę (co chętnie zrobi za darmo każdy lokalny rolnik w zamian za siano), aby zyskać darmowe utrzymanie gruntu i pewny zwrot z inwestycji od pierwszego dnia!
    
    WAŻNE INFORMACJE DLA KUPUJĄCEGO:

• Bezpieczny zakup dla każdego: Nie musisz być rolnikiem, aby kupić tę nieruchomość. Transakcja odbywa się za zgodą KOWR (w pełni koordynujemy procedurę umowy warunkowej).
• Zerowe koszty utrzymania: Jako grunt rolny, działka jest zwolniona z wysokich podatków od nieruchomości. Roczny podatek wynosi zaledwie kilkadziesiąt złotych, co przy stałych dopłatach z ARiMR czyni tę inwestycję w 100% zyskowną od pierwszego roku!
• Czysty, jednolity areał bez ograniczeń: Działka to w całości płaski, regularny teren, który nie jest pocięty rowami melioracyjnymi ani ciekami wodnymi. Całą powierzchnię 2,32 ha można swobodnie zagospodarować (np. pod wybiegi dla zwierząt czy rozstawienie infrastruktury mobilnej) bez konieczności budowania kosztownych przepustów czy mostków.
  
  PARAMETRY GEOMETRYCZNE:

• Powierzchnia: 23 200 m² (2,32 ha)
• Wymiary: ok. 105 m (front) x 210 m
• Ukształtowanie: Płaskie, teren otwarty z kępą drzew

LOKALIZACJA:

• Miejscowość: Świerszczów, gmina Cyców
• Wygodny dojazd do Cycowa (pełna infrastruktura handlowo-usługowa), Łęcznej oraz w serce Poleskiego Parku Narodowego.

CENA OKAZYJNA: 69 000 zł

KONTAKT:
Justyna Krawczyk-Stadnik
Tel.: 784 274 019 
 E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl
PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk