Nr oferty: 47315/3877/OGS
MPZP: MW-1 zabudowa Wielorodzinna | 2 440 m²
Ząbki, ul. Powstańców zobacz na mapie
4 877 560 PLN
Szczegóły oferty
Cena:
4 877 560,00 zł
Powierzchnia działki:
2 440,00 m2
Cena za m2:
1 999,00 zł
Szerokość działki (mb.):
15,00 m
Długość działki (mb.):
164,00 m
Ukształtowanie działki:
Płaska
Ogrodzenie:
Brak
Przeznaczenie działki:
Budowlana
Kształt działki:
Prostokąt
Plan miejscowy:
Plan zagospodarowania przestrzennego
Id oferty:
47315/3877/OGS
Opis
Grunt inwestycyjny – Ząbki, ul. Powstańców (między nr 64 a 68, od strony Trasy Żołnierskiej) | MPZP: MW-1 | 2 440 m² + udział w drodze
Na sprzedaż pakiet działek inwestycyjnych w Ząbkach przy ul. Powstańców (pomiędzy numerami 64 a 68), w świetnej lokalizacji od strony Trasy Żołnierskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MW-1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, co umożliwia szybkie przejście do etapu koncepcji i projektowania.
Łączna powierzchnia gruntów: 2 440 m²
Numery działek: 27/4, 27/5, 27/6, 27/7 + 27/16 (droga wewnętrzna – nabycie udziałów)
Obręb: 03-35
Dojazd / droga wewnętrzna:
Działka ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną o szerokości ok. 4 m. Dla tej nieruchomości została wydana formalna zgoda na odstępstwo, od wymagań dotyczących szerokości dojazdu – oznacza to, że organ może wydać pozwolenie na budowę mimo węższej drogi
MPZP – MW-1
• Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
• Dopuszczalne uzupełnienie: usługi nieuciążliwe wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych
• Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki budowlanej
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
• Maks. wysokość: do 20 m
• Maks. liczba kondygnacji nadziemnych: do 6
• Dach: spadek 0–25°
• Parkowanie: 2 miejsca postojowe / 1 lokal, w tym min. 20% miejsc naziemnych, realizacja na terenie własnym
Ważne: wymóg minimalnego frontu 20 m dotyczy nowych podziałów, co nie ogranicza procedowania inwestycji na obecnym układzie działek.
Dostęp i media
• Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną dz. 27/16 (odrębna działka) – w ramach transakcji nabycie udziałów, zapewniające formalny dostęp.
• Media: w ulicy, ok. 120 m – do doprowadzenia wg warunków gestorów.
Najlepszy scenariusz inwestycyjny dla tego gruntu.
Ze względu na układ terenu oraz rygor parkingowy MPZP (2 mp / lokal), najbardziej optymalnym kierunkiem jest kameralna zabudowa w układzie segmentowym – rozwiązanie, które pozwala budować atrakcyjny produkt rynkowy bez niepotrzebnego podbijania kosztów garażu.
Atuty tego podejścia:
• racjonalny bilans parkingu i powierzchni biologicznie czynnej,
• niższy wkład finansowy vs. „klasyczny” blok z dużym garażem,
• produkt o wyższej akceptacji cenowej: kameralność, większe metraże, prywatność.
Orientacyjny program (koncepcyjnie):
• zabudowa 2 kondygnacje nadziemne,
• ok. 1 400–1 600 m² PUM (zależnie od koncepcji i bilansu parkingu),
• ok. 18–22 lokale (preferowane większe metraże – korzystny bilans parkingowy „na lokal”).
Informacje formalne
• Działki posiadają odrębne księgi wieczyste
• MPZP zapewnia jasne ramy parametrów urbanistycznych dla etapu projektowego.
Kontakt:
Karol Kozieł
600-506-768
PÓŁNOC | Nieruchomości
Na sprzedaż pakiet działek inwestycyjnych w Ząbkach przy ul. Powstańców (pomiędzy numerami 64 a 68), w świetnej lokalizacji od strony Trasy Żołnierskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MW-1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, co umożliwia szybkie przejście do etapu koncepcji i projektowania.
Łączna powierzchnia gruntów: 2 440 m²
Numery działek: 27/4, 27/5, 27/6, 27/7 + 27/16 (droga wewnętrzna – nabycie udziałów)
Obręb: 03-35
Dojazd / droga wewnętrzna:
Działka ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną o szerokości ok. 4 m. Dla tej nieruchomości została wydana formalna zgoda na odstępstwo, od wymagań dotyczących szerokości dojazdu – oznacza to, że organ może wydać pozwolenie na budowę mimo węższej drogi
MPZP – MW-1
• Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
• Dopuszczalne uzupełnienie: usługi nieuciążliwe wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych
• Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki budowlanej
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
• Maks. wysokość: do 20 m
• Maks. liczba kondygnacji nadziemnych: do 6
• Dach: spadek 0–25°
• Parkowanie: 2 miejsca postojowe / 1 lokal, w tym min. 20% miejsc naziemnych, realizacja na terenie własnym
Ważne: wymóg minimalnego frontu 20 m dotyczy nowych podziałów, co nie ogranicza procedowania inwestycji na obecnym układzie działek.
Dostęp i media
• Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną dz. 27/16 (odrębna działka) – w ramach transakcji nabycie udziałów, zapewniające formalny dostęp.
• Media: w ulicy, ok. 120 m – do doprowadzenia wg warunków gestorów.
Najlepszy scenariusz inwestycyjny dla tego gruntu.
Ze względu na układ terenu oraz rygor parkingowy MPZP (2 mp / lokal), najbardziej optymalnym kierunkiem jest kameralna zabudowa w układzie segmentowym – rozwiązanie, które pozwala budować atrakcyjny produkt rynkowy bez niepotrzebnego podbijania kosztów garażu.
Atuty tego podejścia:
• racjonalny bilans parkingu i powierzchni biologicznie czynnej,
• niższy wkład finansowy vs. „klasyczny” blok z dużym garażem,
• produkt o wyższej akceptacji cenowej: kameralność, większe metraże, prywatność.
Orientacyjny program (koncepcyjnie):
• zabudowa 2 kondygnacje nadziemne,
• ok. 1 400–1 600 m² PUM (zależnie od koncepcji i bilansu parkingu),
• ok. 18–22 lokale (preferowane większe metraże – korzystny bilans parkingowy „na lokal”).
Informacje formalne
• Działki posiadają odrębne księgi wieczyste
• MPZP zapewnia jasne ramy parametrów urbanistycznych dla etapu projektowego.
Kontakt:
Karol Kozieł
600-506-768
PÓŁNOC | Nieruchomości
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Mapa
