Budynek mieszkalny i pawilon handlowy-Śródmieście

Opis

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna:
Dom mieszkalny + obiekt usługowo-handlowy w centrum Krakowa


Lokalizacja: Kraków, Śródmieście – przy Alei Pokoju

Cena: 4 100 000 zł

Powierzchnia całkowita: 487,84 m²
Działka: 6 ar


⸻


Unikalne połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej – idealne dla inwestorów


Prezentujemy niezwykle atrakcyjną nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną w prestiżowej części Krakowa – w dzielnicy Śródmieście, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Pokoju oraz Ronda Grzegórzeckiego.


W skład nieruchomości wchodzą:
• Funkcjonalny budynek mieszkalny o powierzchni 160 m² – z dwoma niezależnymi mieszkaniami oraz możliwością rozbudowy
• Obiekt usługowo-handlowy o powierzchni 327,84 m² – idealny pod każdą działalność gospodarczą


⸻


Dom mieszkalny – 160 m² | Trzy kondygnacje | Gotowy do zamieszkania


Ten murowany, solidny budynek mieszkalny to doskonałe rozwiązanie zarówno dla rodzin, jak i inwestorów planujących najem. Składa się z trzech pełnych kondygnacji: piwnicy, parteru i piętra, z możliwością dalszej rozbudowy do 20% powierzchni całkowitej zgodnie z MPZP.


Rozkład pomieszczeń:
• Parter (ok. 80 m²): przestronny układ z jasnymi pokojami, kuchnią i łazienką
• Piętro (ok. 80 m²): drugie, niezależne mieszkanie z podobnym układem funkcjonalnym
• Piwnica: pomieszczenia gospodarcze i techniczne


Standard techniczny:
• Stan budynku: dobry, do odświeżenia
• Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, telefon
• Ogrzewanie miejskie z MPEC 
• Wykończenie: parkiet w pokojach, płytki ceramiczne w kuchniach i łazienkach
• Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (część budynku usługowego)


💡 Możliwość wynajmu dwóch oddzielnych mieszkań lub połączenia ich w jedną, komfortową przestrzeń mieszkalną.


⸻


Budynek usługowo-handlowy – 327,84 m² | Wiele możliwości adaptacji


Wzniesiony w 1994 r. w technologii tradycyjnej – budynek o solidnej konstrukcji (fundamenty betonowe). Stan techniczny: bardzo dobry.


Funkcja i przeznaczenie:
• gabinety lekarskie, kliniki specjalistyczne
• kancelarie, biura, coworking
• e-commerce, showroom, magazyn
• salony urody, studio fitness, siłownia


Rozkład pomieszczeń:
• Hala sprzedażowa
• Pomieszczenia biurowe
• Zaplecze socjalne i sanitarne
• Pomieszczenia techniczne


Instalacje i wykończenie:
• Woda, kanalizacja, prąd, MPEC
• Biura: wykładziny
• Pozostałe pomieszczenia: płytki ceramiczne


⸻


Plan zagospodarowania przestrzennego – elastyczne możliwości inwestycyjne
• Przeznaczenie: usługi lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca
• Intensywność zabudowy: 0,1 – 1,3
• Wysokość zabudowy: do 11 m (dach płaski: 9,5 m)
• Powierzchnia biologicznie czynna:
• 50% (zabudowa mieszkaniowa)
• 40% (zabudowa usługowa)
• Możliwość rozbudowy budynku mieszkalnego o 20% powierzchni
• Zakaz budowy nowych domów jednorodzinnych


⸻


Lokalizacja – prestiż, komunikacja, dostępność


Aleja Pokoju, Śródmieście, Kraków – zaledwie 100 m od przystanku autobusowego i tramwajowego, 5 minut pieszo od Ronda Grzegórzeckiego.


W najbliższym sąsiedztwie:
• Centrum Biurowe Fabryczna
• Bulwary Wiślane, liczne tereny zielone
• Sklepy, restauracje, punkty medyczne i usługowe
• Szkoły, przedszkola, place zabaw


⸻


Dlaczego warto?


Nieruchomość złożona z dwóch niezależnych, pełnowartościowych budynków


Doskonała lokalizacja inwestycyjna w centrum Krakowa


Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu


Dwa niezależne mieszkania z opcją najmu


Garaż, pełne media, ogrzewanie MPEC
Stan techniczny budynków: dobry i bardzo dobry


Możliwość adaptacji obiektów pod różne cele: mieszkalne, biurowe, usługowe


⸻


Masz pytania? Chcesz umówić prezentację?
Małgorzata Bębenek
+48 665 810 476
mbebenek@polnoc.pl