Działka budowlana 1200 m² z WZ Nowe Ręczaje | dwa wjazdy

Na sprzedaż działka o powierzchni 1200 m², położona w miejscowości Nowe Ręczaje, gmina Poświętne, powiat wołomiński.
Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje.
Działka ma regularny kształt i dostęp do drogi publicznej. Z dokumentacji geodezyjnej wynika również dostęp od strony drogi wewnętrznej.

Warunki zabudowy
Dla działki została wydana w 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy nr 274/2025, pozwalająca na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 15% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,10–0,25,
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,20,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej – 21,8 m,
• budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym możliwość wykonania poddasza użytkowego,
• maksymalna wysokość budynku – 9,5 m,
• dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci 30–45°.

Przy powierzchni działki 1200 m² wskaźnik 15% oznacza możliwość uzyskania do około 180 m² powierzchni zabudowy, przy czym ostateczny projekt musi oczywiście uwzględniać wszystkie pozostałe parametry WZ oraz przepisy techniczno-budowlane.

Media i dojazd
Dużym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
Wjazd od strony asfaltu jest przygotowany – wykonano przepust.
Dodatkowo działka posiada możliwość dostępu od strony drogi wewnętrznej, co daje większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania posesji.
Układ działki i jej położenie względem dróg dobrze pokazuje mapa ewidencyjna.

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy przewidziano:
energię elektryczną z istniejącej sieci,
wodę z sieci wodociągowej,
natomiast ścieki – do czasu realizacji kanalizacji – do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³.

Lokalizacja
Nowe Ręczaje to spokojna miejscowość w gminie Poświętne, otoczona terenami zielonymi i zabudową jednorodzinną.
Działka będzie dobrą propozycją dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu z większym ogrodem, z dala od zwartej miejskiej zabudowy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do lokalnych dróg.

Najważniejsze informacje: działka 1200 m², nr ewid. 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje, wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny, bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej oraz dodatkowy dostęp od drogi wewnętrznej, prąd i wodociąg.

Działka jest gotowa do kolejnego etapu inwestycji – projektowania wymarzonego domu.

Kupując tą nieruchomość za pośrednictwem Północ Biuro Nieruchomości Wołomin,
nie ponoszą Państwo kosztów prowizji — wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający.

Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowanego do indywidualnych możliwości.
Zapraszam do współpracy także biura nieruchomości.
Jeśli zakup jest związany ze sprzedażą innej nieruchomości — chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Paulina Gałązka
600 506 780
Północ Biuro Nieruchomości Wołomin
Licencja nr 29254