WYJĄTKOWA INWESTYCJA LOFTOWA - HISTORYCZNY OBIEKT

4 100 m² PC | AKTYWNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ | PROJEKT W REALIZACJI

Na sprzedaż unikatowy, historyczny budynek dawnej Pończoszarni – prestiżowy obiekt o przemysłowym charakterze, zlokalizowany w sercu Żyrardowa, w otoczeniu zabudowy postindustrialnej i mieszkaniowej.

Unikatowe pochodzenie i industrialny charakter

• Budynek powstał w 1870 roku jako część monumentalnych Zakładów Żyrardowskich – jednej z najważniejszych fabryk tekstylnych w Europie, uważana za największe centrum przemysłowe Europy, 
  
• Pończoszarnia była jednym z najnowocześniejszych obiektów przemysłowych swoich czasów oraz wizytówką dynamicznego rozwoju Żyrardowa, zatrudniała nawet 1683 pracowników tylko w tym dziale, a cały kompleks Zakładów Żyrardowskich był miastem-fabryką o ogromnym znaczeniu gospodarczym.  Produkty stąd trafiały na rynki europejskie, amerykańskie i azjatyckie.

Architektura o wyjątkowej wartości

• Historycznie zespół tworzyły budynki fabryczne ułożone w kształt litery U, o industrialnym charakterze typowym dla XIX-wiecznych manufaktur.
  
• Budynek posiada historyczną ceglaną elewację, która dała ogromny potencjał estetyczny po renowacji.
  
• Obiekt został wpisany do rejestru zabytków, co podkreśla jego znaczenie i prestiż.

Historyczny prestiż i symboliczna wartość

• Budynek określany jako „pomnik historii Żyrardowa”.
  
• Jedna z najważniejszych części dawnych Zakładów Żyrardowskich — miejsca, które kształtowało życie tysięcy ludzi i było ikoną miasta - CZAS PRZYWRÓCIĆ LATA ŚWIETNOŚCI NAJBARDZIEJ ROZPOZNAWALNEGO OBIEKTU ŻYRARDOWA. 
  

Nieruchomość objęta jest aktywnym pozwoleniem na budowę obejmującym rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalno–usługowy (loftowy).
Projekt znajduje się w trakcie realizacji i prowadzony jest pod nadzorem konserwatora zabytków.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI

• Powierzchnia całkowita: ok. 4 100 m²
  
• Działka: płaska, o nieregularnym, funkcjonalnym kształcie 
  
• Projekt zakłada podział na część „Nową” i „Starą” Pończoszarnię
  
• Łącznie zaprojektowano 63 lokale mieszkalne
  
• Łączna projektowana powierzchnia mieszkań: ok. 2 635 m²
  
• Część usługowa i komunikacyjna w parterach
  
• 3–4 kondygnacje + piwnice
  
• Zachowane elementy konstrukcji stalowej oraz historyczna cegła

         Zestawienie lokali przewiduje:

• 15 lokali w części Nowej Pończoszarni
  
• 48 lokali w części Starej Pończoszarni
  
  

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

- gotowa koncepcja architektoniczna
- projekt podzielony na etapy realizacyjne
- uzyskane decyzje administracyjne
- możliwość szybkiego kontynuowania prac
- unikatowy charakter loftowy – wysoki popyt rynkowy
-  silny trend rewitalizacji zabudowy poprzemysłowej

Obiekt posiada ogromny potencjał komercyjny – zarówno w formule sprzedaży lokali, jak i modelu PRS (Private Rented Sector) lub aparthotelowym.

CHARAKTER OBIEKTU

• XIX-wieczna architektura przemysłowa
  
• historyczna, ceglana elewacja
  
• masywne mury (ściany do 70 cm grubości)
  
• wysokie kondygnacje
  
• duże otwory okienne
  
• klimat autentycznego loftu
  

To inwestycja z tożsamością i historią – idealna dla rynku premium oraz klientów poszukujących niepowtarzalnej przestrzeni.

STAN FORMALNY

• aktywne pozwolenie na budowę
  
• projekt w trakcie realizacji
  
• nadzór konserwatora zabytków
  
• możliwość załączenia dokumentacji projektowej
  
• możliwość udostępnienia aktualnych zdjęć stanu budynku
  

CENA TRANSAKCYJNA: 17 999 000 PLN


Sprzedaż obejmuje aktualny stan zaawansowania inwestycji wraz z dokumentacją i pozwoleniami.
To jedna z najbardziej perspektywicznych inwestycji rewitalizacyjnych w regionie – połączenie historii, gotowego projektu i zabezpieczonej ścieżki formalnej znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne oraz skraca czas wejścia na rynek.

Zainteresowanych tą nietuzinkową ofertą zapraszam do kontaktu.