Pawilon handlowy i budynek mieszkalny -Śródmieście

Opis

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna:
Obiekt usługowo - handlowy  + dom mieszkalny w centrum Krakowa


LOKALIZACJA: KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE – PRZY ALEI POKOJU


Cena: 4 100 000 zł


Powierzchnia całkowita: 487,84 m²
Powierzchnia działki: 6 ar




Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż niepowtarzalną nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położoną w strategicznej lokalizacji Krakowa – w dzielnicy Śródmieście, tuż przy Alei Pokoju, zaledwie kilka minut pieszo od Ronda Grzegórzeckiego.


W skład oferty wchodzi:

•Budynek usługowo-handlowy o powierzchni 327,84 m², idealny pod działalność komercyjną.


•Dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 160 m², z możliwością rozbudowy,


To propozycja, która łączy funkcję mieszkalną z ogromnym potencjałem biznesowym – idealna dla inwestorów, firm oraz osób chcących prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu.


⸻


Lokalizacja


Nieruchomość położona jest w doskonale skomunikowanej części miasta – 100 m od przystanków autobusowych i tramwajowych, 5 minut spacerem od Ronda Grzegórzeckiego. W bliskim sąsiedztwie znajdują się:
•Centrum Biurowe Fabryczna,
•Bulwary Wiślane,
•liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe i medyczne,
•szkoły, przedszkola i place zabaw.


To lokalizacja, która łączy ciszę i spokój z bliskością ścisłego centrum miasta.


⸻


Budynek usługowo-handlowy – 327,84 m²


Obiekt wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej, murowanej. Konstrukcja solidna: fundamenty betonowe, ściany z cegły, dach dwuspadowy, pokryty blachą ocynkowaną. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.


Idealny pod każdą działalność:
•gabinety lekarskie, weterynaryjne,
•kancelarie prawne, biura, coworking,
•salony beauty, SPA, siłownię,
•sklepy stacjonarne lub magazyn z funkcją E-commerce.


W budynku znajdują się:
•przestronna hala sprzedaży,
•pomieszczenia biurowe,
•zaplecze socjalne i sanitarne,
•pomieszczenia techniczne.


Wykończenie:
•biura – wykładzina,
•hala sprzedaży i piętro – płytki ceramiczne,
•pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, MPEC, telefon, alarm, instalacja odgromowa.


⸻


Dom mieszkalny – 160 m²


Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, parteru i pierwszego piętra. Obecnie funkcjonują w nim dwa niezależne mieszkania.


Rozkład pomieszczeń:
•Parter: ok. 80 m² powierzchni użytkowej,
•Piętro: ok. 80 m² powierzchni użytkowej,
•Piwnica: pomieszczenia gospodarcze.


Wykończenie:
•łazienki i kuchnie – płytki ceramiczne,
•pokoje i przedpokoje – parkiet,
•wszystkie instalacje miejskie: prąd, woda, kanalizacja, telefon, internet, centralne ogrzewanie z MPEC, alarm, instalacja odgromowa.


Dom wymaga jedynie odświeżenia – stan techniczny dobry. Dodatkowym atutem jest garaż jednostanowiskowy, który znajduje się w bryle przyległego budynku usługowego.


⸻


Informacje planistyczne (MPZP)


Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
•Przeznaczenie: zabudowa usługowa lub mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca,
•Intensywność zabudowy: 0,1 – 1,3,
•Maksymalna wysokość zabudowy: do 11 m (dla dachów płaskich: 9,5 m),
•Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
•50% dla zabudowy mieszkaniowej,
•40% dla zabudowy usługowej.


Dopuszcza się: rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych do 20% powierzchni całkowitej.
Zakaz: budowy nowych budynków jednorodzinnych.


⸻


Dlaczego warto?


Świetna lokalizacja w centrum Krakowa
Idealne połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
Obiekt gotowy do użytkowania – bez nakładów inwestycyjnych
Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny Media miejskie – ogrzewanie MPEC
Zgodność z MPZP pod kątem dalszego rozwoju


⸻


Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!


Małgorzata Bębenek
+48 665 810 476
mbebenek@polnoc.pl


-- 
Małgorzata Bębenek
Mobilny doradca ds. nieruchomości - Kraków
PÓŁNOC Nieruchomości
+48  665 810 476
mbebenek@polnoc.pl    www.polnoc.pl


Od 25 maja 2018 r. stosujemy RODO – nowe przepisy UE o ochronie danych
osobowych. Nie musisz kontaktować się w tej sprawie, ani składać
dodatkowych oświadczeń. Informacje o tym jak przetwarzamy Twoje dane
osobowe znajdziesz pod linkiem: Polityka Prywatności